武汉房价水平知乎新闻资讯-武汉房价水平知乎新闻资讯最新

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1. 武汉成为直辖市房价会涨吗？
2. 为什么武汉房价只有杭州的一半？
3. 武汉房价下半年下跌已成定局，你怎么看？
4. 武汉楼市一年卖出去了24万套房，武汉房价为什么还在下跌？
5. 武汉房价下行了没有！感觉还是很坚挺，假象假象？

武汉成为直辖市房价会涨吗？

武汉成为直辖市房价绝对会涨。但我不认为武汉能成为直辖市。武汉集湖北全省人财物，对湖北经济占比极大，省内没有可以相比较的其他城市。如果武汉成了直辖市，湖北省的经济总量将下降为中部省份倒数第一位，对湖北发展不利。个人觉得最有可能的是深圳。

为什么武汉房价只有杭州的一半？

主要还是武汉与杭州相比，经济发展水平不同，浙江省是国家经济强省，作为省会城市的杭州市比较富裕，因此房价也高。此外，作为经济强省，就业机会更多，房屋需求增多，也是推高房价因素之一。

武汉房价下半年下跌已成定局，你怎么看？

为何已成定局呢？

武汉房价整体不会下跌，当然涨幅也肯定不会高，估计也就1%左右。一方面给政策一个交代，另一方面也需要给市场一个回馈。

但在整体房价不跌的态势下，区域价格一定会有所上下起伏。有些热门区域，如长江新区、光谷东、汉口北等，甚至三环内都会暗涨恶，而有些区域，就会相应下跌。

市场就像弹钢琴

低的低，高的高，但整体总是朝着有序的方向前行。如此，自住也好，投资也罢，选择适合自己的，看准未来发展趋势。

真是好现象，大好事，看来国家调控房价有成效，国家正策很英明。

比经现在大多数人还没有富起来，要实现中国🇨🇳梦，让全国都一个美好生活向往，都富起来，有环境好的大房子住，那就要把房价降下来，让老百姓都能住上大房子🏠好房子，

名语名言:房子是用住的，不是炒的。

武汉房价不涨，更能体现大武汉经济发展英明决策，不乱涨房价，是最好的民生，也可以把更多人才留在武汉带动经济发展，将来大武汉更加魅力，末来

武汉经济更快更强。|

从全国来看武汉房价一直缓慢上涨，武汉在去年疫情影响严重的情况下还在上涨，涨幅居全国前十。武汉在全国的地位也非常重要，新房价格上涨和下跌主管部门都要监控的，房地产业在我国尚属于重要支柱产业，涉及领域太多，所以新房下跌的空间有限，也可以说不会下降。但二手房不一样，国家重点调控学区房，对二手房***也有限制，所以说二手房下降我认为是可能的。

1、先看宏观政策取向，前四十年是效率优先，现在转向兼顾公平。由房地产业造成的不公平与宏观取向不符合。

2、人口增长缓慢，人口高峰大概率到顶，拐点已至，未富先老会带来很多深层次问题，鼓励生育的人口政策是既定国策，为此，要让人敢生能养，势必降低居住成本，因此调控目标也不支持房价持续高速增长。

3、全国范围房地产户均已达1.1套，进入存量博弈阶段，供需都不会再旺盛，表现在价格上，则是缓慢波动时代。

4、买涨不买跌是大众投资心理。一旦趋势形成，投资性购房需求大比例消失后，需求端大大降低，房屋回复到居住功能。

确实是房价高了点，对年轻人吸引力下降，看看长沙城市扩展多大吧，我那时候读书的时候才300万人，武汉的三分之一，现在都差不多了。有人说武汉区位各方面是长沙不能比的，但跟老百姓有什么关系呢，武***在使出吃奶的力气买二套房三套房的时候，长沙人在考虑下一辆车该换宝马还是奔驰

武汉楼市一年卖出去了24万套房，武汉房价为什么还在下跌？

武汉属于二线城市，没有什么赚钱产业，就业压力大，流入人口不大，相比一线城市保值率差一些。这几年，国家提倡住房不炒，房价从2017年底开始下跌，这个趋势已经形成，下跌只会持续。

今年3月份美国加息，全球美元回流，各国资产将下跌，中国房地产也不例外，只是跌多少的问题。2008年金融危机时，我记得我们小区的房价从5k跌到3k左右，我邻居72平米卖了27w多，他还说还要跌的。他是玩股票的，股票跌，房子也跌，哪晓得国家4万亿投资，2010年房子又涨到5k多了。这几年疫情，美国大幅印钱，通胀7左右，准备加息，剪全球羊毛，和2008年一样，其他国家资产缩水。这几年中国人口老龄化严重，该买的买几套，没有买的也买不起。房子跌肯定不会跌非常多，毕竟国家投资了400万亿，跌深了房子***的都会弃贷，银行***会变死帐。地方***的财政没有来源了。

武汉楼市2021年新房卖出超过20万套。武汉房价还在下跌我推测有如下几个方面的原因:

其一，新房下跌主要是远城区如汉南，应该很少有人去买，除非跌到像仙桃的房价，可能有人去抄底。

其二，三环外，距地铁较远，基础设施，公共服务如教育医疗尚不配套的且在2021上半年武汉楼市热火时推高的房价现在挤水分，等跌到合理价位，说不定有人下手。

其三，二手房价格下跌，我想主要是2020年下半年至2021上半年，武汉楼市较火致导不少小区抱团涨价，现在下跌只是价值回归。

最后，我想说的是，武汉房价下跌的都是不想买的或看不上的，想买的或看得上的，就我所知至少备案价没有跌甚至略有上涨如某科X都会，某力Y园等。

说白了底层人员也就是普通百姓是最多的，加上疫情发反复复，企业，公司效益不行，百姓收入跟不上房价。更多未来买房的是刚需，炒房客也在慢慢退出历史舞台，底层的买不进去，再加上开发商不少暴雷。整合所有因素。持有房子的人抛售速度变慢，降低价格。新房市场不好，现在是买方作为主导占据市场，价格也自然下降，尤其区域内竞品多的楼盘。个别核心地段的豪宅保值会好一点。其实就是这样子。

武汉房价下行了没有！感觉还是很坚挺，***象***象？

房价还是要看二手房，新房有人为因素，没有太大参考性。应该说武汉去年开始二手房基本上进入了冰封期，流动性已经趋冷，加之一些新盘上分销，部分客户也被中介啦拉去买新房，二手房流动性就更差了。

不过二手房也分情况，流动性变差，价格下降的主要还是房龄较长的小区，以及三环外的一些近郊新区，一些热点区域，核心区域的次新房整体还是比较坚挺。

整体而言武汉其实基本上已经横盘两年多了，新房限价红利也进入尾声，去年新房价格基本上也是行政干预，人为制造热闹的***象，提振市场信心。

个人认为武汉从去年就已经是虚热了，今年估计也是继续分化，刚需盘依然不会太差，毕竟是刚性需求。像老破小房龄久的要出手可能只有降价，中高端竞争也是比较激烈的，二手房趋冷，导致改善置换的资金出不来，改善盘也很难。

应该来说武汉的基本面还是不错的，未来也是可期的，只不过短期还是横盘状态，具体分化也还是挺明显的，买房还是尽可能留在核心区域，热点区域，这样下行风险抗性也会强很多。

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新房势头还是蛮猛的，许多楼盘还是按照以前的节奏一期期开盘涨一点。主要还是新房和区域内二手倒挂。现在也慢慢填平在，不过现在新房依旧是市场的主力！

二手的话目前是有所下降对比去年同期。部分二手有的断崖式下跌这也是一些急需用钱或变现的业主不得已而为之的方法。二手下降其实也在情理之中，本来就是蛮高的一个基数，后期成交平稳了价格就会有所回升！到时会趋于一个平稳！

只要人口净流入的地方，核心区域房价必然上涨，武汉作为全国排名前十的人口净流入城市，你是怎么感觉到房价要跌的？

这事真的很简单，核心区域就那么大，卖一间少一间，而且武汉的中心城区地都卖的差不多了，出现好盘都是秒光，赚钱了肯定不想每天浪费时间在路上，而且还有子女的教育问题，教育***竞争也激烈。

我觉得你的错觉来自于四环以外，这些房子退休了自己住养老可以，改善型不合适，价钱起不来的。开车到市区2小时，和住鄂州，咸宁区别不大，咸宁均价才4000。

现在有人认为武汉房价下跌主要是因为这次疫情。但是，大多数人是理性的，因为疫情毕竟终会远去，房价的基本逻辑不会改变。

房价上涨的逻辑是什么？

本质上讲房价上涨的逻辑是货币发行量的增加，这个关系被证明过多次。那么，最近我们的货币量有所增加，如M2增加了10%。另外，美元无限宽松，发行量巨大，人民币跟进发行量增加的概念很大。因此，房价总体还是会上涨，如果随美元一样巨量发行，那房价会再次暴涨。

那些城市房价会上涨？肯定是人口净流入的城市。武***口净流入的趋势没有改变。因为国家中心城市，中部最大的城市，湖北一极城市，武汉的地位一直没变，未来人口可能会占道湖北省1/3人口，也就是接近2000万人口。武汉目前1100万，还有不少人口会进入武汉。

全国值得购买的城市不超过20个。

一定有人会说“房住不炒”，我想说的是，正式由于政策的严控，导致了这二十多年房价不断上涨。这个逻辑你自己琢磨。

只要把握好房价的基本规律，我们就可以放心投资，安心睡觉，不怕别人忽悠。

要想买房投资，请大家关注我，多交流，我们可以一起实现财务自由。

***象 目前就是二手房缺失在降，但是新开盘的楼盘实际是在↗ 涨，那么究竟是涨还是跌，根据这几次的政策，应该不会跌，首先要恢复经济还是需要带动市场需求，武汉的建设还有很多内容要做，那么就不能跌，跌了谁还来投资，第二就是武汉的房价还不是特别高，还有空间，第三就是目前三环内的土地不多了，特别沿江地块处在开发中，这种稀缺***以及他的辐射范围肯定会涨，第四就是国家层面会支持武汉，商改住等政策，还是在***房地产 拉高经济活力，影响投资。最后就是目前开发商都基本集中到大公司，他们的资金和风险能力强，疫情的影响只是暂时的，对于房产来说相对较低较小，跟着政策走他们是会获得更多的受益

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