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1. 10万欧元可以在德国哪里买到房子？
2. 为什么德国的房价在40多年间只上涨了3.1倍？
3. 日本、德国的房价如何？

10万欧元可以在德国哪里买到房子？

德国不同的城市房地产价格有较大区别。德国房价第一贵的城市慕尼黑，每平方米平均价格已经上升到了8610欧元，法兰克福每平方米的平均价格为5960欧元。汉堡一平方米的平均价格为5700欧元。

一般来说，10万欧元至少能购得一个小的单人房。如在科隆，这笔钱只能购得一间单人房，而在汉诺威可以购得一间两室的房子。10万欧元首选多特蒙德和埃森，能购得一间三室的房子。

为什么德国的房价在40多年间只上涨了3.1倍？

1980年，德国人均GDP是11000美元，2017年是45000美元，增长了4倍!

1980年中国人均GDP是300美元，2017年是8500美元，增长28倍!

1980年德国人7900万，2017年8000万，基本不变!

1980年中国人口10亿，2017年14亿，增加了40%!

1980年德国城市人口占总人口的76%!

1980年中国城市人口占总人口的19%!

德国人住房持有率不到46%，大部分人租房子住!

中国人没有房子连老婆都找不到!

所以德国房价涨得慢，是因为原本城市化程度就高，再加上人口负增长，对住房的刚需没有中国这么强!中国改革开放这几十年，随着生活水平的提高，人民群众对住房条件的改善标准也提高了!正因为中国人庞大的需求，才创造了蓬勃发展的中国房地产行业。随着市场需求的不断释放，中国房地产行业逐渐进入成熟阶段，房价将进入稳中有升的状态。

第一，因为没人，现在德国才8000万人口，卖给谁？

第二，房子如果不住，不租，要收空置税。

第三，德国的土地是私人的，房子很多都自己盖。

第四，最重要的是，德国虽然是欧洲的老大哥，但是决定不了欧元的发行量，所有的财富增长都是以货币发行做基础的

日本、德国的房价如何？

我来分析一下德国的房价，至于日本的房价留待其他网友回答。

德国的房价及房地产市场的分析：

2008年爆发金融危机以来，欧洲的经济发展都处于一个低迷状态。德国是欧洲发达国家，欧洲的债务危机发生之后，欧洲很多国家和城市的住宅和商业地产都受到了非常重的打击，可以说是历史的低点。2012年，欧洲的经济才慢慢的有复苏迹象，资本市场和房地产市场的资金才渐渐回流，德国在欧洲的情况具有代表性。

1、德国的房地产投资，在2007年之前没有太多人进行投资，因为被德国的***压制太多，投资房地产进入难度较大，持有成本太高，房价控制比较厉害。像柏林这样的大城市，它的房价也是1400欧元左右。在***年到07年这十年时间里面，德国的房地产市场价格基本上都是平稳的状态，每年的涨幅大约在2%左右。但是在欧洲的债务危机之后，德国的房地产市场出现了一些新的变化。

2、为缓解经济危机，德国对优质房产源的逐渐开放管理控制，以及置业者的巨大需求，迅速将欧洲各国的资金聚集到了德国房地产市场，成为欧洲地产中的一匹黑马。10年到14年德国柏林，汉堡，慕尼黑等这些主要城市的公寓房地产价格平均上涨了25%左右，而柏林地区的房价上涨得更高，将近30%。17年和07年的数据相比，柏林地区的房价涨了73%，房租上涨了51.1%。

3、通过以上数据对比，我们可以看出：德国的房地产市场的投资空间比较大，并且回馈给投资者的价值也比较高。在德国投资房地产有很多优势，德国的房价比其他国家同类城市偏低，房租比较高，房价的增长也很稳定，市场投资前景良好稳定。同时，***获取容易，利率很低，房产税也比较低，因此受到了很多海外投资者的欢迎。

如果有实力且感兴趣的投资界朋友，可以考虑对德国的主要城市较好地段，中高端以上的房产进行投资，并且要适当考虑欧元与人民币的汇率问题和长期走势，祝大家投资成功！

日本的建筑法规定，所有的房屋在出售或出租之前必须经过改良。日本没有我们对新房子和二手房的传统定义。所有的房子都是装修的，所以日本的房价似乎包括了精装修的价格。

由于房地产价格高昂，一些大的投资商现在开始转向。据称，在过去的１２个月当中，对德国房地产的投资下降了大约３０亿欧元，总投资额降至６５０亿欧元。大的投资商之所以十分看好德国城市的房地产市场，也是因为他们非常重视投资的安全性。普华永道咨询公司的合作伙伴艾克曼·里珀（Susanne Eickermann-Riepe）说，现在许多投资商认为柏林、汉堡、法兰克福和慕尼黑的房价已经过高。

2014年3月，整个东京府共售出3,994套二手房，较前月大幅上涨20.6％，同比上涨4.3％。东京大都会地区共出售1,983套公寓，比2014年2月上涨20.9％，同比上涨6.1％。

根据2013年高盛资产管理（Goldman Sachs Asset Management）调查显示，在接受调查的人士中，有超过20％的人认为日本2013年的增长率最高，这与2012年同期进行的调查相比，接受调查的人认为日本的增长最快。高盛在2013年进行的另一项调查显示，最富有的日本消费者正从储蓄和债券转向股票和房地产投资。根据2014年亚太房地产新兴趋势报告，2014年，东京是最理想的投资地点。这是2013年的第13位和2012年的第16位。

到此，以上就是小编对于德国房价上涨资讯网最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于德国房价上涨资讯网最新的3点解答对大家有用。