房产最新资讯北京市房价-房产最新资讯北京市房价走势

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产最新资讯北京市房价的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产最新资讯北京市房价的解答，让我们一起看看吧。

1. 北京房价两年跌幅超10%，你怎么看？难道房地产市场“寒冬”，真的要来了？
2. 一二线房价下跌，北京最高跌幅30％，现在是买房的最佳时期吗？

北京房价两年跌幅超10%，你怎么看？难道房地产市场“寒冬”，真的要来了？

北京市统计局发布消息称，北京市这两年房价跌了百分之十。房价下跌，成交量也大幅下降。317新政”出台两年来，北京新房成交约50843套，比新政出台前两年的（2015年3月18日至2017年3月17日，下同）92281套，下降约45%；二手房成交不足28万套，而新政出台前两年累计交易约48万套。再从房价表现上看，2019年2月份北京二手房均价为59898元/平方米，较2017年3月份的高点仍下跌11.3%；好像成效很大 ，让无房户看到了希望。其实不然。

一是***限价限购是主因。许多人有钱买不了房，因为限购，没有北京户口再牛也没有用，北京户口也只能两套，各地不能涨价卖房，严格控制。所以行政手段调控是北京这两年统计意义上房价下跌的主要原因。不信你去问开发商，他们与建设部门一样，心里明白装糊涂呢。

二、数据有虛***成份。因为开发商不听***就要受罚，所以开盘价谁也不敢涨，但阴阳合同的确存在，好的楼盘根本买不到房，为了规避风险，卖买双方心有灵犀一点通，共同作***骗***的行为时有发生。

三是平均平了价格。由于郊区县市买房主力军是非北京市户籍人口，限购政策打压下，房价的确回落快，加上共享房、廉租房、经适房一平均，北京房价的确下降了。但学区房、北京市中心四个区区域房价依然坚挺，部分地区还上涨。

我们认为房子是用来住的不是用来炒的，一城一策开始实施，放开管制是必然趋势，刚性需求总要爆发，建议适时适量放开政策，让北京房价回归正常水平。我们由此断定，北京房价冬天已去，春天即将来临，北京房价将进一步反弹回升，下跌结束已成定局。

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寒冬不是要来了，而是快过去了。

首先要说，你这个两年跌幅10%的数据不准确，因为主要价格下跌来自京郊地区，核心房价从未真正下跌过，不信你买一套2-3环的房子看看。

其次，由于经济整体下行和去年去杠杆的主线政/策，房地产遭遇了消费下降的打击，所以在去年年底和今年年初的数据里可以看到，房地产数据很糟糕。

不过，国家很明显看到了这个风险，而且不会放弃房地产这个增长引擎，开始了政/策上的松绑。所以虽然1-2月数据仍然难看，但是投资端却明显上升了，这个利好很可能再最多半年的时间内传导到消费，从而提振市场。

虽然因城施策却会造成房产市场的分化，但一线城市房价会继续上涨，特别是北京这样的人口流入目标城市，房价下跌短期内还看不到。

相比2017年房价下降了10%，但我们要知道2016年到2017年将北京房价翻番呢。

以我在北京大兴区为例，之前是3万元一平米，现在是5万多，我们的妈呀，降低50%，也回不到原来那个价位呀，回不到2016年那个价位呀。

凡是喊房地产寒冬的人，都被烤死了，这种声音在房地产发展十多年来不断被验证是错误的，终于到了2018年，2019年了，不是这种认识终于正确了，是因为我们非常争气的房价，终于到了普通人根本不可能买得起的地步了。

而我们的宏观调控，会允许，会保证房价在这样的高位上缓慢爬行，不允许其快速下跌，比如跌回到2016年水平，也不允许中介和大V发表房价疯涨的恐慌论，于是我们大家都僵在这里。

反正，炒房的人是会逐渐逃离的，这不，有些人说股市为什么涨呀，是因为房市没什么可以作为的地方了，大家把钱涌到这里，抬高了整体股价水平。

我认为2019年就北京的房价来说，是会下降的，但更多的是横盘不动，反正没人买，你挂6万元一平米，就一直是6万元，如果有成交了，突然变成4万元了，那就是大幅下跌了。卖房子的不甘心，只有那些被债务所迫，或者那些接最后一棒的炒房人着急。

急急忙忙呀，降再多都没人要，这是市场根本就冷切了，你以为降1000元，2000元很多了，买房的人就想：能降一万吗，你不是着急吗，就不买，急死你。

1线城市泡沫比较大，之所以之前一直没有体现降价趋势，主要还是市场需求撑住了房价，但随着一批90后确实感受到了房价的压力梦想与现实的差别，有些东西的确通过普通的努力的是无法得到的，再加上3、4线城市的迅速发展，互联网下的地球村，回乡发展成了2019年非常多90后的选择，据数据统计今年近3成1-2线城市的年轻人选择留在家乡工作，需求少了，泡沫就浮现了，外加国家对这块的管控，新房开发成本过高（套内面积、基础建设、限价）开发商利润不在像之前那样粗暴了，说白了这是经济进入平稳增长的信号，我个人觉得这是一件好事经过了这么多年的爆发式的增长，慢下来才能看清很多事，也有时间把之前一些野蛮增长好好治理一下。。。

一二线房价下跌，北京最高跌幅30％，现在是买房的最佳时期吗？

整体上讲，目前不是最佳的买房时期。都知道，本轮房价上涨已持续较长一段时间，且涨幅较大，环北京城市已经在调整过程中，而部分二线城市仍在缓涨，如杭州、南京等强二线城市，青岛等城市上涨动力还比较足，而一些三、四线城市还存在惯性上冲。处在目前的微妙状态，笔者认为不是最佳的购房时期，主要原因有：

1.北京是楼市的风向标。目前，环北京房价下跌幅度较大，有的还不止30%，包括通州等地，20%是差不多的。北京的楼市调整蔓延到其他城市有一个过程。前面也曾出现这样的情况，所以要盯紧动向。

2.***调控力度有增无减，楼市上涨动能趋弱。无论是开发贷，还是个人按揭***，均受到严厉控制，加上限购、限售、限签等措施，让准备购房的人们也处于观望状态。但这里不排除个别限价厉害的楼盘已然火爆的事实，毕竟差价大，买到就是赚到。笔者最看重银行限贷并提高利率这条措施，对楼市上涨的打击力度最大。

3.市场本身需要调整。近1-2年楼市涨幅确实较大，有获利盘兑现的需要。也有收入水平严重脱离房价涨幅，购买力不足的市场考量。需要时间来进行泡沫消化。

4.楼市去库存接近尾声。目前对去库存的力度开始减弱，不再是大规模去库存，倡导的是因城施策。也就是说，如果房价上涨厉害，可能就要退出去库存政策。预计年内去库存的宽松政策会逐步退出。

综上，现在还不是买房的最佳时期，在我前面发的文章也有提到，判断最佳买房的信号出现时，方可入市。如果你也喜欢房市投资话题，欢迎关注“专聊房君”共同交流投资经验。

最佳买房时机肯定是前年。

但是你要今年买，大概率比明年更便宜。

楼主知道北京房价跌了，最高跌了30%，也许有可能，但肯定是极少数，不具有普遍参考意义。目前北京二手房价，同比去年三月最高跌，跌幅也就十几个百分点，如果相比去年初，跌幅微乎其微。

楼主不知道的是，目前北京房价实际上已经在上涨了。当然涨幅也比较小，更明显的是成交量复苏明显，多月二手房成交量过万，表明二手房已经告别了最痛苦的时期，筑底差不多完成了。

楼主虽然点名北京房价下跌，但没有说在哪个城市买房，如果是北京，那我建议你现在买房，等明年肯定更贵。北京目前一半新房卖的都是共有产权房，1:100的概率，能抢到算你赢，共有产权房比商品房便宜很多，但明年的共有产权房肯定比今年的贵。

如果楼主不是在北京买房，那么说北京房价下跌并没有参考价值，现在不同城市差异还挺大的，比如兰州和西安，今年大涨的概率不小，重庆新盘也抢得很厉害，我最近刚从重庆回来，全款买几套的人也很多。这种情况你说房价下跌，未免太不现实了。

也许个别开发商因为资金链问题甩卖，但这肯定是极少数，你不一定能遇到，从更普遍的数据来看，全国地价都在涨，人均收入都在增加，经济稳定增长，你说经济贡献度最大的房地产会走出相反的行情吗？

买房不是短期行为，一两个月，零点几个点的涨跌不重要，城市商品房平均换手周期达7年，你觉得7年时间，到底是涨是跌？

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到此，以上就是小编对于房产最新资讯北京市房价的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产最新资讯北京市房价的2点解答对大家有用。