二手房数据分析-二手房数据分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房数据分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房数据分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 一手房成交和二手房成交的分析？
2. 郑州二手房从去年年底以来一直呈现下跌态势，今年趋于稳定，年中同比更连跌3月, 你怎么看？

一手房成交和二手房成交的分析？

如果是首套一手房成交的话，只需要***，交一个契税就可以

但如果是二手房的话，要根据房子的产权年限来确定缴税的金额，满五年过户是最划算的，一样，只需要交一个契税就可以了

如果房产证不满五年的话，要多交一个个税，房产证不满两年的话，除了个税之外，还要多交一个增值税

郑州二手房从去年年底以来一直呈现下跌态势，今年趋于稳定，年中同比更连跌3月, 你怎么看？

这个问题笔者做过研究，原因就是这波牛市暂时告一段落，郑州作为二线城市是这波牛市的第二波，去年底接近尾声，现在是回落和平稳的阶段。下面揭示详细的过程：

1、这轮牛市的第一波

2015年以来的这波房地产牛市从城市来划分是从一线城市开始的，也就是北京、上海、深圳和广州开始的，而时间点是2015年为起点（甚至是从2014年下半年就开始了），下图是北京2015年二手房均价走势图，很清楚的可以看到2015年房价是上涨态势的。

但是这波行情只持续了2年多一点的时间，到了2017年的3月份价格到达了顶点，随后迎来了价格的快速回落，但是回落后就又稳步上升，到今天这个价格依然是维持在59000元/平米。房价回落是因为受到严格的调控，这是受到了政策的影响。于是一线城市高企的价格，就对比出来了二线城市房价的“洼地”，太便宜了啊！于是二线城市迎来了这轮牛市的第二波。

2、房地产牛市第二波

随着一线城市房价的大涨，二线城市的房价就显得很“低廉”，于是一方面有部分资金或者需求就从一线城市转移到了二线城市，另一方面随着需求的释放和松绑，本地的需求也被激发了，于是二线房地产市场就火热了起来，时间点大概比一线城市晚一年半左右吧（具体城市不同，晚的时间点也不同，有些二线城市2016年初就启动了，有些二线城市是2016年底才开始启动）。而郑州是在2016年中启动的，郑州是在年初开始缓慢启动的，到了年中就加速上涨。下图是2016年郑州二手房房价走势。

进入到2019年以后，房价是有小幅上涨的，从1月份的13500元/平米，涨到了13800元/平米，不过，从7月份之后又迎来了回落，目前价格在13600元/平米的价格。

如果我们把2018年10月份的13800元/平米看着是高点的话，当期的13600元/平米，是有小幅下跌的。

这种走势和一线城市的很像，启动——快速上涨到顶峰——回落——平稳，一共是四个阶段，从启动到顶峰大概是2年多一点的时间，具体到郑州就是2016年初开始启动，到2018年10月份到达顶峰，然后回落，最后进入平稳阶段，目前就是一个平稳阶段。

这种平稳还会持续，未来会持续数年，可能会有一点微涨！

感谢邀请回答这个问题，对于郑州的房价之前做过几次分析，郑州的房价2018年下半年开始确实给大家一直处于稳步下跌的感觉，2019年整体来看房价处于稳定的情况，根据国家统计局8月份的数据来看郑州新房和二手房的走势在同类型城市中表现确实不理想，借此机会简单谈谈我的观察。

郑州二手房走势到底如何？

图上所示是2019年郑州二手房价走势图，可以看到从去年下半年开始二手房价格出现了下跌的情况，但是实际观察后发现其实二手房下跌的浮动并不大。经过简单计算后发现，过去的一年二手房的下降幅度为1%左右。那么郑州二手房的走势到底会如何？几点观察：

第一、郑州二手房房价确实不温不火根据国家统计局的数据显示同比下跌1.8%。根据国家统计局8月份的数据显示，郑州二手房价格同比下跌1.8%，在同类型城市中郑州的房价表现确实一般，要知道31个二线城市新房和二手房同***别上涨9.9%和5.5%；单单从这点来看郑州的二手房市场确实表现不咋地。

第二、郑州二手房价格下跌除去调控因素外，跟前几年大量的城中村***安置房入市和大量的房屋入市有很大关系。首先要肯定的是郑州是从2016年下半年之后房地产调控始终没有放松的城市之一，无论是限购、限售、限贷还是其他都是维持了高标准。哪怕是2019年上半年有部分区域调控有放松的苗头，郑州房地产市场始终没有什么动作。加上从2013年郑州掀起的大规模的城中村改造风，这几年都是处于集中交付的时期，可以说二手房市场整体的供应量就会大很多（这也是郑州房租市场稳定的原因）；根据数据显示，仅仅2018年郑州房屋实际销售面积3712.1万平方米，房屋竣工面积1946.1万平方米；如果算上过去几年的交付的房屋总量可以说也是个巨大的数字。

二手房市场是一个相对完善的市场，其能够一定程度反映房地产市场供需情况

为什么这么说？看过我文章的朋友应该知道相比于新房市场受到的干预因素太多不同（成本、通货膨胀、人为干预等）二手房市场的基本都是遵守供需规律的，也就是说当市场供应量大于需求量的时候房价就会下跌，反之亦然。郑州房地产市场二手房的走势其实就是这种表现，不过有几点还是需要跟大家说明的：
第一、郑州目前二手房市场房产过多是事实，都是这么多年来投资房过多惹的祸。郑州如今凸显的购房者不足一方面是因为严格限购后造成的，另一方面也确实凸显了郑州刚需购房者购买力乏力。要知道虽然说每年郑州外来流入人口有大十几万，但是这种人口流入成为购房主力还是需要时间的。以郑州目前人均3000元左右的工资水平来说，寄希望于这部分流入人口成为购房主力是不现实的，这也是为什么很多二手房挂出去半年多无人问津的原因。

第二、郑州新房价格和二手房价格表现虽然不及预期，但是对于处于转型期间的城市来说并不是什么坏事。根据我的观察来看郑州虽然说这两年的房价表现水平一般，但是在产业转型升级上做的还是不错的；目前来看郑州已经形成了七大主导产业的战略布局，而且近两年在引进龙头企业上动作频频，包括近期的阿里、华为等互联网电子信息产业都在郑州积极布局，其实这也与地方积极招商引资、房价管控得力有很大关系。

综上，对于郑州这座建设中的国家中心城市来说，房地产市场表现一般反而能够衬托出其他产业方面的发展，毕竟房地产行业对于其他行业发展的抑制作用愈发明显了。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。

到此，以上就是小编对于二手房数据分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房数据分析的2点解答对大家有用。