北京市生活资讯房价-北京市生活资讯房价查询

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京市生活资讯房价的问题，于是小编就整理了4个相关介绍北京市生活资讯房价的解答，让我们一起看看吧。

1. 北京地铁站附近哪里房价最便宜？
2. 2016年后北京房价是上涨吗？
3. 北京五环外二手房价是多少？
4. 北京房价连降4个月，有2千多万元的二手房砍300万成交；机构数据显示，商品房住宅库存达7.56万套。你怎么看？

北京地铁站附近哪里房价最便宜？

北京地铁站附近的房价受多种因素影响，包括地理位置、交通便利性等。一般来说，房价较便宜的地铁站附近区域可能是远离市中心的郊区或者发展程度较低的地区。

具体便宜的地铁站附近区域可能因时而变化，建议通过房地产相关网站或咨询房地产中介等渠道，获取最新的房价信息和具体区域的比较。

2016年后北京房价是上涨吗？

2016年后，北京的房价整体上涨的趋势。根据数据显示，北京的房价在近年来一直呈现上涨的态势。这主要受到供需关系、政策调控、市场影响等因素的综合作用。然而，不同区域、不同类型的房产价格变动有所不同，涨幅也会有所差异。因此，具体的房价情况还需要结合实际情况进行分析并咨询相关专业机构或房地产行业资深从业人员。

北京五环外二手房价是多少？

北京五环的房价还是比较贵的，北京朝阳区就属于五环，现在平均价格差不多是74790 元每平米，房价总体都是非常贵的，因为北京的经济发展好，当地的人均收入高，从而带动了北京五环房价的上涨。想在北京五环买房的话，还是需要一定的经济基础的！

看你说的是那个五环，东五环稍微便宜点，就现在来说，应该也超过1.8W，南五环应该是在2W左右，北五环这边要贵一些，均价大概在2.7左右，一些好点的楼盘已经3W以上了。你要是在北五环购买一套40平的(好像有这样的小户型的楼盘不多)，均价算的话，30年期的月供大概在2500左右。你要是***在北京这边买房，在有自购车的情况下，建议可以考虑下稍远点的楼盘，价位相差还是很大的，只是上下班麻烦点。

感谢邀请！北京五环外的房价目前最贵的是应该是顺义区这边了，这边的目前的最新均价是在43789元每平方米；其次就是门头沟区，均价在40522元/平；怀柔区32152元每平方米；房山区30810元每平方米；密云25721元每平方米；延庆区均价25451元每平；平谷区的方米每平的售价是在24486元。不过这个价格只是这些地区整体的均价，具体的价格还要根据房子的地理位置来看，地铁沿线的房子的话价格也会比均价高出很多。

您好作为一个北京的经纪人，您这个问题实在是范围太大了，南五环相对北五环差距还是挺大的，五环外正常一手房3万道5万五左右，有的合院，别墅就不说了，有什么问题可以咨询留言，看到我会回答谢谢

北京房价连降4个月，有2千多万元的二手房砍300万成交；机构数据显示，商品房住宅库存达7.56万套。你怎么看？

笔者认为：北京房价连续下降已经形成了趋势，有2千多万元的二手房砍300万成交；这是非常正常的事情，2019年北京的房价平均下跌了20%，2千多万的房子降价300万成交是理所当然的。当国家的房住不炒的政策确定后，北京的房价下降的趋势就形成了，北京的房价也是虚高的，与北京的普通人的收入不成正比，任何普通的北京工薪阶层，一辈子的收入也买不起北京的房子。

机构数据显示，商品房住宅库存达7.56万套，这还不包括二手房的空置，北京的二手房的空置率是超过30%的，如果再加上这30%大量空置的房子，北京的房子是大量过剩的。面对大量过剩的北京房子，北京还面临人口每年减少的大趋势，北京未来的几年的人口减少是在500万人口到600万人口，一方面是北京会有大量的机构在未来几年搬迁到雄安区去，另一方面，北京的传统产业在未来几年都要从北京搬迁出去，未来的北京是轻资产的北京，是高科技的北京，是没有传统产业的北京。在这样的大趋势下，北京的人口在未来几年会大幅下降。所以，从中长期判断，北京的房价总体肯定是下跌的。

有的人可能会说，北京取消限购，北京开放政策让更多的人都到北京来，这种想法是错误的，北京不会出台的这样的政策，北京的发展趋势是新北京，新北京的目标是北京的人口大幅减少，北京成为高科技的北京，北京成为不堵车的北京，北京成为环境优美的北京。所以，北京不需要低端产业。

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北京限购很厉害，尤其是对于中高端的房子，两千多万的房子这种价位是最难交易的。

1、北京房价的走势

当前北京的二手房房价大概是58200元/平米，2019年整年基本是在震荡下行的走势，三月份的时候房价是60500元/平米，下跌了2300元/平米，跌幅大概将近是4%，这个是北京全区的房价走势，但是即便是在北京这样的城市，分化也很厉害。

北京2017年的二手房均价最高的时候达到了61600元/平米，目前的价格是58100元/平米，也就是说过去3年，北京二手房房价跌了3500元/平米，跌幅是5.5%。

但是在局部地区的跌幅远远超过这个水平，比如门头沟的滨河西区在2017年的高点是46400元/平米，而目前当地的二手房房价是36300元/平米，不到3年时间下跌了1万元/平米，跌幅达到了22%。

如果当时一套100平米的房子，总价格是464万，而现在就已经跌去了100万了。这个就是高位站岗了，要想回本，不知道要等到什么时候了。而如果又是按揭的话，那么承担着高昂的利息费用，每年的利息也相当于是总房价的5%左右，这个数字也是在20万以上了。

2、影响最大的区域

北京当前的政策影响最大的就是当时的郊区的房子，在北京的限购和房价大涨的环境下，房价也跟着快速上涨，这个时候是非理性的，接盘后，由于地理位置的劣势，很快就冲高回落，跌幅巨大。

还有一种受影响最大的就是中高端的房子，比如题主的2000多万的房子，这种房子的价格已经是超过一般在北京有房的人的购买能力了，能够接盘的人很少，这种价位的房子并非是刚需的，如果想要转手，那么需要让利很多，否则就只能慢慢等下去。

一个两千多万的房子，每年的利息成本都将近100万了，而北京的房租收益率只有1.5%，高端的房子甚至还不到这个比率，如果在租赁市场要住上两千万的房子，其实每年只需要支付三四十万的租金就可以了，完全是没有必要去买的。

调控不放松，那么对于那些经济实力差的，或者是杠杆炒房的人来说，是很难受的。

北京房价连降4个月这事儿不***，但是要综合考虑成因才能更好的分析房价市场进一步的走势。

首先从政策层面看，北京现行的限购政策可以说是全国范围内最严苛的，无论是连续社保纳税的时限，还是房产首付比例，都给购房需求人群设置了层层障碍，从而压制了大量的购房需求。

同时由于接近年底，相关部门为了进一步显现调控成果，大量叫停高档住宅网签，以此拉低新房平均销售价格，和开发商销售预期。

接着我们再来看二手房，由于二手房是一房一价，而且成交价格***用议价模式，其价格的浮动和卖售方的预期有很大关系。正常情况下，卖方都会在预期的基础上进行一定的上浮作为挂牌价，以预留议价空间。

再有由于当前二手房市场买卖双方大多处在对峙观望的状态，即卖方不愿意降预期，买方不敢贸然出手，这种状态的结果就是成交量骤降，这时就牵扯出一个数学问题，就是由于分母很小，个别分子由于种种原因降价出手就会对最终结果造成明显的影响，这种前提下呈现的数据，可以作为参考，但绝不足矣作为下定论的依据。

而随着多地楼市限购已成松绑之势，北京是否会跟进，还要决策层根据试点城市的数据反馈而定，因此如果在北京有购房需求的朋友，我建议你现在抓紧时间看房，提前锁定好的房源，而并不急于出手，等待政策的变数。

二手房中长期下降是趋势，这些都是在不同城市的相应表象而以！

二手房房源中一很大的一部分比例，是空置和投资保值状态，解决空置，未来有相应房产税和空置税政策；而对于投资保值的这一类群体，只要增大二手房的交易难度、限制二手房***等，打掉二手房未来增长的预期，就基本上没人屯房保值了。

目前大部分城市二手房是真正的有价无市，包括北京，人性的角度来讲，房东卖房也倾向于能多卖一点算一点，所以这种试探性的挂价意义不大，真想要卖房价，价格一步到位，分分钟卖出去。

而对于那些打着急卖急售的人群价格上不松动，反而说明他们不急，真要急，价格降到位速度卖出去就是！

所以，目前市场上二手房存量越来越多，而咨询二手房的人越来越少，直到卖房的人真到急的时候，或许就是大杀价急出售的时候。

除了深圳之外，其他的一线城市房价都在2019年出现了大幅度的回调，实际回调的价格达到了15%~20%左右。一些新一线城市的房价其实也在2019年加入了这个回调下跌的队伍，而只有小部分的三四五线城市出现了回调。

所以，未来的趋势大概率是一个前期回调充分的城市房价走一个筑底止跌的趋势，而那些前期没有回调，房价依然高高在上，甚至上涨的城市则会面临一个补跌的结果。

那么对于你所说的问题“北京房价连降4个月，有2千多万元的二手房砍300万成交；机构数据显示，商品房住宅库存达7.56万套”来看，其实是一个正常，但是不需要害怕的现象。

第一，国人都是买涨不买跌的，如果北京的房价不断上涨，那么很显然成交量和成交金额会跟上，毕竟北京的地理位置和条件都满足一个供小于求的状态。

但是反而如果房价短期下跌了，大家就会有一定的顾虑，从而谨慎对待了，奇怪不？？这就是现实！

第二，2015年的房地产大涨开始以后，其实已经造成了一波大级别的炒房热潮，所以北京房价回调是必然的趋势，而对于许多人来说，能够买房的已经买好了，不能够买的也买不起。大家在2015-2018年的几年里其实被透支了太多财力和***，自然现在也没能力继续大幅购买。

第三，长期来看，北京无论从人口流入，优胜劣汰，薪资实力，还是配套、医疗、教育体系都是世界领先水平的，所以长期的房价依然会在回调之后企稳上涨。因此，短期的库存压力大，房价下跌，并没有太大的问题，长线依然是刚需、改善、投资的首选。

结论：

记住了，未来中国的房地产市场会发生变天的。两极分化会越来越明显！

短期会有越拉越多的城市加入一个补跌、回调的队伍之中，而长期能够继续上涨的、具有投资价值的城市不会超过20家。主要还是以人口持续流入，经济发展靠前的一线和新一线为主。

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到此，以上就是小编对于北京市生活资讯房价的问题就介绍到这了，希望介绍关于北京市生活资讯房价的4点解答对大家有用。