如何看懂房价资讯报道内容-如何看懂房价资讯报道内容呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于如何看懂房价资讯报道内容的问题，于是小编就整理了5个相关介绍如何看懂房价资讯报道内容的解答，让我们一起看看吧。

1. 怎么才能知道自己所在地方的房价？
2. 预售许可证有了，房价是不是就确定了？
3. 2020宁波房价数据哪里出的为准？
4. 为什么有些网站上的房价与实际房价不符，甚至相差很多？
5. 购房者在买卖房子时，如何判定小区物业的好坏？小区物业是否可以成为购房标准？

怎么才能知道自己所在地方的房价？

您好，根据个人5年房产经验，给您几个最诚恳最直接的建议！

1、多走几个中介公司，一个城市的主城、新区都去转转，加至少10个经纪人的微信，他们会经常发布在售的房源价格，包括新房和二手房，你能直观了解到市场

2、通过网络***，下载几个软件，房天下、安居客、58同城等都有每个小区的在售均价，城市均价，链家网可以查到真实成交数据等等。

3、关注城市本地的房产媒体类平台，媒体类平台分成官方媒体和自媒体两种，会不定期发送城市的楼市动态、房产成交数据等等。

4、了解一个城市、区域、楼盘的最直接房价，最重要的是自己对盘有足够的认知，经常看房，跟中介人员保持长久往来沟通。

以上是个人最直接的4条建议，希望对您有所帮助，如果觉得有道理记得关注点赞。路过的朋友如果有其他建议，欢迎评论区留言，让更多好的建议传播出去

品房阁谢邀。

可以通过多关注地方新闻，某些新闻在季和年总结都会发表一些关于当地房价和走势的新闻。

其次可以提供中介公司，置业顾问都有当地房源的房价信息。

最后可以浏览房产网站，像品房阁，不仅有当地房价和房源信息。像某些热门项目楼盘都有优惠活动的哦。

感谢邀请。春江水暖鸭先知，知道真实房价的人，应该是买房人。

朋友需要买房，所以陪同朋友去了好几个心仪的楼盘，发现房价并不像权威机构数据般让人接受，也不像房产中介般忽高忽低，更没有各种专家预测般神奇走势。

真正想了解房价，就问问楼盘销售，结合之前购房者的合同价，基本就能确定。

房价是综合属性的结合体，如果它单一或全部属性均满足你的需求，则房屋价格趋同其价值；反之，房价会远高于其价值。

多问问身边朋友，如果发现房价远高于其价值的时候，请远离房地产。

网上的话可以逛逛比较著名的房产中介***，比如安居客，链家等等，不仅有二手房的房价，还可以看到一手房的房价。

平时你也可以逛逛中介公司或者一些楼盘销售中心，跟里面的销售人员聊一聊你就知道最近的房价行情了

1.上58，安居客之类的网站看看自己所在区域的二手房均价（挂牌价，最近成交价）大体方向就是市中心，城区***，郊区。

2.去看看周边新房楼盘的开盘价，成交价，以及交易量如何。

3.去中介咨询。

三者综合对比下来对自己所在区域房价就会有一个大致了解，然后再根据自身购房需求以及经济能力再做选择

预售许可证有了，房价是不是就确定了？

预售许可证拿到了应该只能说明该楼栋可以进行销售了，对于房价来说开发商都有统一的管理，而且买房基本都是一房一价，同一栋楼同一户型的售价也许都不一样。当然了开发商的销售套路也是层出不穷的。像你碰到的这种情况应该就属于开发商的销售方式，先用办会员有优惠先选房的方法来吸引和积累人气与客户，不定价或许是因为开发商认定该楼盘还有涨价的空间，那样的话即使办会员有优惠，他的整体销售价格也会高得多。即使涨不了了，他依然积累了客户和人气。销售的套路都很多，建议多咨询开发商或者售楼处，多了解房价的定价情况。不要着急交钱，多了解多看看。你拿着钱还怕买不到称心如意的东西吗？

多数城市执行了网上一房一价公示，发放预售证时会进行一段时间公示！三限房还会进行公开摇号选房！

办会员一般是开发商蓄客阶段，是不允许收取任何费用的！反正就是只要你交钱就要慎重，交进去了就被动了！

在深圳来说，预售许可证下了房价就基本确定了。因为从上次限价政策出台后，备案被要求一房一备，备案价格过高是不让备案的，也就不发预售许可。

发了预售许可证后要求在15天内必须开盘，并且现在不允许认筹和打广告了。

预售许可证跟房价没有直接关系。预售许可证是房地产管理部门对开发商的开发管理，避免开发商卖楼花等导致超卖或烂尾。定价是开发商根据市场行情决定楼盘价格。不过，在特定的环境下，比如因为楼市调控限价的情况，某些地方为了达到楼价总体价格不过快升高，在预售阶段会强制限制某些楼盘的价格。

非常高兴有机会能回答这个问题，作为今日头条最忠实的粉丝，我的宗旨是收到问题，发现问题，分析回答问题，共同进步，希望我的回答能起到作用。

第一、预售许可证即是《商品房预售许可证》是市、县人民***房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。由此可见，这个是商品房准许进入市场销售的先决条件。

第二、目前根据国家发改委“一房一价”的规定，开发商需要公开的资料包含预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、套内面积、优惠折扣、每套商品房销售状态、楼号、楼层、房号、每平方米单价、每套销售总价、物业服务内容等等，由此可见房价最终的确定并不是由预售许可证所决定的。

第三、以上两项都是由国家确性规定的要求，但是实际上还是由市场规律来决定最终的价格的，从每个时期和时间段的价格的浮动就可以看到这一点，想了解最终的房价还是得靠实地考察和实时了解才能得到最实时的价格信息。

2020宁波房价数据哪里出的为准？

你好 很高兴为您解答

如果要查看真实的成交数据，我的建议是

第一:去当地中介公司多咨询看看，了解一下现在的一些真实成交价和行情。

第二:因为疫情影响，我的建议是你可以在家下载一个贝壳找房，然后里面可以查询真实且最新的房屋成交数据，而且你还可以在上面看看房子，房源真实率大于98%

为什么有些网站上的房价与实际房价不符，甚至相差很多？

我来回答题主的这个问题吧，这个问题存在网上已经很久的时间了，相信很多的朋友们在网上关注房产价格信息的时候也都发现过这个问题，那到底是为什么会出现网站上的房价与你们当地实际房价相差很多的情况呢？下来我给题主分析一下这种奇怪的情况。

第一种情况就是，某些房产信息网站的小编们并没有及时跟进和更新当地房价信息，作为房产网站的小编一般更关注的是一些热点城市的房价信息，比如北上广深杭之类，还有一些省会城市，这些城市房价关注度高，网站的信息一般也会更新的比较及时。

但是像一些其他的三四线城市，社会关注度不高的城市，网站上对于这些城市的房价更新就不是那么及时了，因为关注的人少，那个页面也没什么流量和人气，自然某些房产网站的小编们就容易偷懒了，所以这个情况也会导致网站的房价和你当地的房价不符。

还有一种情况就是房价中介故意在网站发布一些低价的房产信息。这里面有一种是价格远低于市价的房子，房子其实没有，发布这种超低价房子的目的就是吸引你们打电话过来，然后中介再告诉你们网上的那套低价房子就只有一套，昨天就已经卖掉了或者刚刚卖了，然后就给你推荐别的正常价格的房源。其目的就是为了收集有意向买房的客户信息。

再一种是价格远低于市价的房子，这种房子的位置，户型，楼层都是非常差的那种房子，但是中介却不会在网上说这些不好的信息。等购房客户过来看了这套差的以后，再带客户看一套价格贵一点，但是户型，位置，楼层都要好很多的房子，然后再告诉客户一分钱一分货，这个时候有了比较，客户就开始看不上之前那套虽然便宜但是其他方面都很差的房子了，客户就会有意向购买这套价格更贵的房子。中介也借此达到销售房产的目的。

希望我的回答能够回复题主的问题，大家也可以在评论区发表自己的看法。

购房者在买卖房子时，如何判定小区物业的好坏？小区物业是否可以成为购房标准？

疫情期间，是展现各小区硬核防疫的时候了。

我看到两则新闻又心疼又好笑。《重庆一小区因“养猪场”式消毒法爆红，物业自制6米长人员消毒通道，灵感来自防控非洲猪瘟消毒方式》 《广州某小区业主成功更换物业，气氛堪比过年》

小区业主和物业之间的关系，有人把它比作“婆媳关系”，既密不可分，又矛盾重重。但也有人说应该把它们比作“主仆关系”，业主才是小区的主人，是物业的上帝，物业应该服务业主们。不管双方的关系如何，双方都应该按照合同要求来履行。

以前在选房子的时候，很多人都不会将房子所在的小区物业放在心上，但只有真正入住进了小区，购房者才会清楚小区的物业有多重要。你想想自己是否也曾被管理差的小区劝退？未来将是存量房比拼的时代，物业的好坏对业主的生活品质影响非常的大，对于房屋的保值甚至是升值也起决定性的作用。

物业同样具有“品牌效应”

物业就是提供服务的，一些品牌物业经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉，为业主提供高效的服务。一个好的物业，不仅会对自身的物业公司产生良好的品牌效应，而且对所在小区也会产生良好的影响。比如在广州，我们提到万科、中海、星河湾、保利等开发商，他们的物业管理就非常加分。

而像是康景物业，便是著名的“口碑差”了，很多业主也是有苦说不出。同样是差不多年代建成的大型社区，你看骏景花园的保养就比光大花园的差很多。

什么是好的物业标准？

早在2018年8月，广州市人民******发布了《广州市物业管理条例（征询意见稿）》，正式法案有望在今年颁布实施。其中提出的***标准是：

✎工作人员着装统一，持证上岗,挂牌服务,文明礼貌;

✎ 公开收费项目、收费标准、办事制度;

✎工作人员全天候值班，报修及时(水电小修不过夜);

✎ 有高效的投诉、回访处理机制(有记录可查);

✎ 保安服务到位，有安全防范制度,小区主出入口有门卫值勤,有门卫值班登记、外来人员登记等记录;

✎ 保洁服务到位，小区内主要道路、广场、停车场、绿地、楼道等无滞留垃圾,无卫生死角;屋檐、雨棚、露天平台等无积存垃圾;

✎绿化服务到位,草坪、花卉、绿篱、树木定期修剪、养护,绿地无杂草、杂物,绿篱无毁损现象;

✎ 设施维护到位,路灯、楼道灯、信报箱、公共座椅、及小区户外休闲、健身等共用设施、设备完好,损坏后维修及时;

✎ 小区管理有序,车辆无乱停在人行道、绿地现象,消防通道畅通,无占用堵塞现象;

✎ 支持配合社区组建志愿服务工作站,开展志愿服务活动;

✎ 支持配合社区开展核心价值观和“讲文明、树新风”公益广告宣传;

✎ 支持配合社区开展生活垃圾分类工作。

大家可以借此对照一下，这是一个好的小区物业要做到最基本的工作。

业主可自行管理物业，不聘请物业管理公司

广州近几年有不少小区实践了业主自行管理物业，有成功经验，也有发生***的教训，亟待规范。为解决该问题，意见稿明确，自行管理方案需经业主大会同意。业委会制定的业主自行管理方案应当对自行管理物业的主要事项作出约定，且方案应当经业主大会依法表决同意。

同时，如果实施自行管理，业主大会、业主委员会承担安全责任，应当接受街（镇）和相关行政管理部门的监督，承担安全生产、消防安全、经营管理等相关责任。自行管理方案和保安、设施设备维护合同需报街（镇）备案。

其他一些关键疑问：

1、业主有权审查物业管理企业的收支吗？

答：没有。只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。因为一般的业主不具备专业的财务资质，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。如果每个业主都可以滥用自己的查账权，这样只能严重干扰管理公司的正常运作。

2、物业费以什么面积收取？没入住要收吗？

答：物业费的收取分两种情况，房产证未办理以前,以商品房买卖合同上的销售面积为准；房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。

物业费的收取时间也分两种情况，按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算；未按收楼手续约定日期拖延收楼的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。

所以，到了上面提到的时间节点，物业就要开始计费了，即使不入住也是要收费的哦。

3、有的业主不交物业管理费，这对我有影响吗？

答：有影响。物业服务的实施是需要业户交纳的物业管理费来支持的，如果有业户不交管理费，势必会给物业公司的管理运营经费造成影响，也将影响了已交费业户的利益，也就是影响了您的利益。

4、物业公司能够对业主进行各类罚款吗？

答：不能。对于业主乱扔垃圾、乱搭乱建、乱停车等行为，物业公司都不能罚款。

罚款是一种行政处罚行为，只有特定的行政执法单位才能对公民进行罚款，其他个人、企业一律不得对他人进行罚款处罚。

5、物业费拖欠多久会被***？

答：法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳，一般认定应该按月支付，比如3月份的物业费应该在3月底之前付清，如果没有支付，物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费，业主还是不交物业费，就可以***了。但是一般物业为了和业主保持良好的关系，都不会差几个月就***的，会及时通知，如果业主表示要支付，物业公司都不会***的。实际生活中发生物业***较多的要么是业主接了房就没交过物业费，要么就是物业公司撤场也就是换物业公司，原物业公司才会***。

6、要怎么惩治不守公德的业主？

答：物业公司可以通过与业主签订物业服务合同，约定违约行为和违约金，一旦业主违反合同约定，乱扔垃圾、乱搭乱建、乱停车，物业公司就能要求业主支付违约金，以此作为处罚的手段。

同理，业主委员会也可以和业主签订相应的守约协议或制定业主公约，以此规范业主的行为。

“买房子是一阵子，物业服务却是一辈子”

物业的好坏可以从这几方面了解。

1、看基层人员工作状态

可以从进售楼部时候第一刻开始，比如：指挥停车秩序员；进售楼部的迎接员；水吧台的人员；可以从他们的穿着，站姿等。这种基层人员的服务判断员工的真实素质、从对待访客的方式判断小区的安保措施是否到位等，从而多方面判断物业服务的细致程度等。

2、看卫生情况

看售楼路公共区域是否清洁，路面是否有垃圾。

3、看维修工作

一般来说，物业的保修电话应该24小时有人接听；可以像已经交房的本开发商社区业主咨询。

4、看小区/售楼部周边内绿化率和环境

绿化率直接决定生活的舒适程度，绿化率越高，说明环境越好。还需要查看物业有没有及时的对植被进行修理，能否保持一个优美的环境。

5、看小区安全防卫级别

观察小区保安巡逻是否频率。还有小区围墙是否安装防盗监控设施，低楼层是否加强安全保卫措施也是需要了解。

6、看基础设施

多留意一下电梯和楼道的情况，看看电梯里是否清洁、是否有急救电话等。注意楼道的楼梯口是否有垃圾堆积，楼道里的灯是否能正常使用等。

有句话是这么说的“买房一阵子，物业一辈子”，一个好的物业会让房产保值增值，差的物业也会让房产贬值，这种例子都不少见，最典型的就是万科的房子，因为万科物业的口碑让新房、二手房都很受欢迎，价格也比周边贵一些！

如何判定小区物业的好坏（如果是新房我们可以看该物业管理的已交付小区）?

从小区大门我们可以看：

门岗的年龄：优秀的物业保安岗肯定都是年轻人，这样才能更好的为业主服务和提供安全保障！

服务态度：是礼貌待人还是居高临下！

门禁：是形同虚设还是真正在使用，对外来访客有没有登记！

进入小区以后我们可以看：

卫生：除了路面的卫生，我们更要看路边草地上、垃圾桶、入户大堂玻璃这几个点更能反映真实情况！

绿化：是否完整，有没有修剪、补种！

公共器材：是否都能使用！

停车：地面有没有乱停车，电瓶车有没有乱放无人管理！

楼房外立面：是否有破损无人维修！

进入住宅楼以后我们可以看楼道内的卫生、有无乱堆杂物无人清理的情况以及入户门上有没有小广告！

最后在小区可以咨询一下已入住业主对物业的评价！ 通过这些方式就可以很清晰的判断出一个物业是否合格及优秀！

到此，以上就是小编对于如何看懂房价资讯报道内容的问题就介绍到这了，希望介绍关于如何看懂房价资讯报道内容的5点解答对大家有用。