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1. 西安房价1万2还值得买吗？你怎么看？

西安房价1万2还值得买吗？你怎么看？

作为一个刚买房的西安周边土著，明确告诉你，看位置，如果紧邻地铁而且不偏，那就还可以，如果比较偏而且交通不便利，那就虚高，最近二手房成交量下跌有价无市，二手房价明显松动，下跌趋势已经形成，新房有过备案价格的摇号意向登记都登记不满，所以购买需求急剧下跌，鱼花寨的南飞鸿就是一个例子，不用摇号就可以买，但像那个海伦国际摇过号的那个22#还是很火爆的，所以看位置。

还有个建议，如果刚需买房结婚那就抓紧买，选对位置觉得价格合适满足预算就买了。

如果你观望了一段时间了而且不是那么刚需建议最近不要入手了，香港都加息了，27号美联储大概率加息，人民币外汇储备只有3万亿了，汇率不能崩，利差不能太大，加息对地产是大利空；所以国家已经准备好了慢刀子顿肉向地产开刀了，看看最近的经济形势，是人都知道经济下行了，股市市值严重缩水并且死水一潭，钱都压在地产里，信贷消费到头了，所以下半年地产必跌，地产公司都在寻求转型了，万科宝利碧桂园都改名字了。

大概率2020年就开征地产税了，税改就是为地产税铺路，到那时候经济缓和了，杠杆去的差不多了，也就不会有什么金融风险了，大家都降价出手，肯定会是一个欣欣向荣的买方市场。

西安房价今年年底会小幅下滑，下滑空间也就平均200～500之间，

明年上半年继续下滑，毕竟年底12月以后我们是100%加息，到时下滑有的地方会在1000左右，尤其那些虚高的周边设施啥都没有的地方，什么空港新城，什么经开新区，这些垃圾口号之地根本就是画饼营销。

跌的最狠的时候应该是2020年初，地产税开始执行了，到时候，少许的恐慌是有的，但该征收的必须上缴，银行***网签国家都有底，谁(多套超过你的家庭人均住房面积)都跑不了。

之后就是一个回归理性的过程。

千万别指望西安发展赶上沿海的江苏浙江广州之类的，以前没赶上来，现在咸阳加进去也赶不上，现实就是这样。

你一个地方的薪资水决定了你的消费购买力，前几年允许你疯狂杠杆炒房，但是现在impossible。

任泽***士不是说过地产短期看金融中期看政策，长期看人口吗，我觉得很对，

先看短期，没戏，

中期，也没戏，

长期，更没戏。

感谢“、蓝”邀请！

西安作为全国仅有的9个国家中心城市，目前的房价低于其他8座中心城市。

西安作为全国15个副省级城市之一，目前的房价处于这15座城市的中下游。

另外2017年《关中平原城市***展规划》正式批复，西安作为核心城市将在区位交通、历史文化、现代产业、创新综合实力、城镇体系建设5个方面，全面带动周边的宝鸡、咸阳、铜川、渭南、运城、临汾、天水和平凉地区。而就在2017年《关中平原城市***展规划》批复不久，河南三门峡市率队前往西安表示要融入关中平原城市***展规划中来，2018年三门峡市再次带队前往西安进一步落实融入城市***展规划。

以上就是西安当下以及未来5年发展的重要目标。全力打造国家中心城市，带动区域城市经济发展。

为什么要全力快速发展？因为《关中平原城市***展规划》是有时间效应的，规划时间为2017-2035年。

以上为城市发展背景，结论就是：城市还将快速发展，西安还将发挥虹吸效应，人口还将持续向西安集中。而西安的房价还低于其他中心城市，以及其他副省级城市。

房价1万2，还值得买吗？

截止到2018年8月，西安市商品房销售均价为12448元/㎡。这个价格值得购买吗？答案因人而异。

如果你是在2016年以前以6000元/㎡左右的单价购买过了商品房，现在再来看单价1万2的价格，对于你来说自然没有购买的必要了。因为首先你拥有商品房，其次你是在价格低洼是入手的。

但如果你目前名下并无住房，又将面临结婚。或者你拥有住房，家里生了二胎。那么你应该考虑购房。因为你属于刚需用户和改善性用户。

这里拿我表妹举例：2017年我表妹生了二胎，表妹夫考虑换房，向我咨询了同样的问题“西安房价2017年涨了这么多，该不该买？”（2016年西安市商品房销售均价6000多，2017年涨到了8000多。）

我的回答是：你的想法跟别人不一样。你想换房的目的是为了给孩子一个相对较好的生活环境。如果经济允许你可以去看房，你是改善性一定要多看多对比。

后来表妹夫一家在西咸新区以10800元/㎡的价格购买了一套140多平米的大三室，***就贷了将近100万，我当时还有点后悔，是不是因为自己的建议给表妹一家带来了巨大的经济压力。

可是转眼到了2018年初，先不谈房价，你连买房的资格都不一定拥有了，西安市开始买房排号，房价开始飞速上涨，二手房价格更是涨的离谱。五一***期家族里一起出来吃饭，我看表妹一家全程带着两个孩子吃饭闭口不提买房的事。席间有长辈对表妹一家说，现在就你们生了二胎，儿女双全啊，房子够住不？表妹说去年年底在西线新区按揭买了套稍微大点的房子。长辈问多少钱买的，表妹说1万多一点。长辈说：有眼光、出手快，现在西安房价都涨疯了，就这你还买不到，得排号。这时表妹夫赶紧说了一句：这是听了表哥的建议，不然我俩现在更买不起了。

总结

无论房价是1万2,2万2，还是0.2万，对于刚需用户和改善性用户你始终无法回避，因为你的日常生活几乎每时每刻都在受着“没有买房”的煎熬。这种煎熬是那些单身没有结婚压力，家庭住房面积足够的人体会不到的。

所以我的建议就是：对于刚需用户和改善性用户，你现在的重点就是去多看房，多对比，然后挑选一套距离自己生活工作较近的，附近最好有地铁，有学校，有医院的房子选择购买。

对于那些没有结婚压力，目前家庭住房足够的人，我的建议是：你想买就买，不想买就不买。因为我回答此问题针对的就就是刚需和改善性用户。

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