最新资讯上海房价涨跌趋势-最新资讯上海房价涨跌趋势图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于最新资讯上海房价涨跌趋势的问题，于是小编就整理了3个相关介绍最新资讯上海房价涨跌趋势的解答，让我们一起看看吧。

1. 上海房价2023年3月过后有什么变化？
2. 房价有升有降，上海更便宜了，风向标的作用还在吗？
3. 未来5年，上海的房价会是什么样的趋势？

上海房价2023年3月过后有什么变化？

上海存量住宅市场虽然受春节影响交易量明显缩水，但是新房市场去化稳定，且2月份上半月上海存量住宅交易情况提升明显。年后上海住宅市场信心正在恢复，基本回归正轨，3月份全市存量住宅价格止跌维稳。

2023年3-4月份上海房价很可能直接撞上“小羊春”，遇上“小羊春”，年轻人扛一扛就过去了，老头老太太们扛一扛很可能就去了，接着老头老太太们的房子又要集中挂出来。

房价有升有降，上海更便宜了，风向标的作用还在吗？

房价有升有降，上海房价降了，风向标还在吗？您这个问题我有点没怎么看懂，暂且理解为上海代表着房价的方向标，现在上海房价降了，对全国的房价有什么影响吗？

个人观点，北上广深一线的房价走势对其他二三线的房价影响还是很大的，其中的差异以各地的郑策有关，拿南京和苏州的房价也举例吧，目前整个南京的均价在28000多，近两年南京不断出台打压房价的政策，无论是媒体效应，还是银行利率上浮政策，以及限购限贷政策等等，对南京房价以压制作用，导致客户购房成本高，成交量下降，和前面几年相比呈现小幅度降价趋势，而苏州目前的优势是呈现小幅度涨幅趋势，由于苏州的调控政策没有这么秘籍，对房价影响相对小一点。

所以上海的房价趋势对全国房价有个风向标的指导，但也不排除脱离风向标的地方。

未来5年，上海的房价会是什么样的趋势？

我在上海呆了8年，坐了8年房地产，一直在中原地产工作，看着上海的房价涨起来的，上海房价从2008年的1.5万元/平方米，涨到现在6万多每平方米，短短的10年时间里，就涨了4倍都不止。目前上海的房价处于历史最高位，这是被投机炒房资金给炒上去的。未来5年不要説房价翻倍，更有可能是房价会出现缓慢调整，调整到当地居民购买力承受得了的区域。

首先，房价与收入比太离谱。上海居民收入是不低，2018年人均可支配收入达到6.41万元，但也仅仅只能购买一个平方米而已。一个普通家庭至少不吃不喝三十年以上才能买房置业，可是一个人能够不吃不喝吗？显然，这是不可能的。上海房价早已远超当地居民的收入水平。

再者，上海的人口总体趋于稳定，近年来人口增量大大减缓，2018年上海市常住人口总数2423.78万人，比上年增加5.45万人，其中出生人口是减少的，比上年减2.3万人。主要是外来人口流进，但从2019年来看，上海人口基本上是稳定的，比2014年稍微减少一点，房价大涨的人口需求红利早已失去

作为上海30年老土著，并且近三年看房200余套，新盘几十个，期间卖出2套房子，买入一套，现场见证买卖二手房全程不下百次，寡人必须说，上海跌了不止5%（平均），这还是我保守的估计。

当然，怎么说都有人不信的，宁愿去看一大堆垃圾公众号的吹水广告，“我们小区怎么一直涨”“跌的都是硬伤的，楼层，朝向，户型硬伤...”“我亲戚，朋友，同学的房子坚挺的不行”。“我看LJ，XX上成交价稳中有涨啊” 等等等等。

寡人只想说：如果你身边有近3年（2017年后）买入上海房产，说涨价的，请他卖出，再说涨。因为如果不卖，则涨价无意义，只存在意识流之中。只有卖掉，才称得上盈利。要是他杠：”我就不卖，还会涨“ 那就请他学好语文和逻辑，等卖掉后再BB。不卖，永远没有涨价一说。

其实稍微观察留意下就会发现，上海近三年买入房产后成功卖出的，大多会说房价跌了，对三年内买入后至今未卖出的房产，大多说持平或涨，因为前者是客观事实，后者有大量主观判断。

太多人活在一大堆无意义的图表，数据和***里，请问，你卖不到那个价格，甚至，你卖都卖不掉，我画几张图告诉你房价就是十万二十万一平，与你何干？

欢迎事实说话，拒绝道听途说。

PS，寡人最烦房产公众营销号那种长篇大论，从人口土地金融财政税收到国家规划战略，各种图文统计数据表格的垃圾文章，铺天盖地，抄来改去，一文不值，不用来我这费口舌搬出那套说辞，寡人只看自身经历的事实。

事实证明，主观判断是人性难以规避的弱点，评论里目前罕见客观事实。只要不是阴阳怪气或人身攻击，我都不会删除。

重申：无近三年实际买卖上海房产者，请慎言。 你那点陈词滥调，到别的回答下去普渡众生吧，拖出去。

到此，以上就是小编对于最新资讯上海房价涨跌趋势的问题就介绍到这了，希望介绍关于最新资讯上海房价涨跌趋势的3点解答对大家有用。