***如房价跌50 楼市资讯-***如房价暴跌会出现什么情况

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1. 未来五到十年国内房价的变化趋势如何？
2. 房产税一旦开始征收，假如房价下跌很严重，那么是按实时市场价征收还是按原价征收？

未来五到十年国内房价的变化趋势如何？

在未来五到十年中国国内的房价，我认为是趋于平稳略涨的趋势，不会出现时而疯涨时而下跌的大起大落的情况。

1.国家的各种监管和调控房价趋于平稳。国家坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的方针和原则，大力调控楼市，抑制房价大幅度增长，调控房价走向稳定趋势，让房价处于合理的空间范围内。

2.随着社会的进步，人们观念的转变，人们的购房心理趋于理性，人们的购买需求量下降。

3.随着新城镇的推进，农民也都有了自己的住房，也不需要到城市里买房了。

3.随着房产税将要落地，抄房者也不敢轻易出手，房子的热度降了下来。

4.年青人追求时尚性能好的房子，新式房子会受到追捧，可能推高新房的房价。

5.高铁和轻轨的加大辐射和投资建设，人的流动性增强，可能推高流动性大的城市房价。

6.有政策扶持，特色旅游城市，人才吸引落户，5G网络化城市等这些有特色的城市都将提升本地的房价。

所以综合以上所述，我认为未来五到十年中国国内的房价，是趋于平稳略涨的趋势。

地球上的房子就别买了，有可能我们将来要到月球上去买房，我看要早早规划布局呀！(本图片均来自网络)

关注民生关注房价，由于地域差异情况就会不尽相同。像我们县城的房价只能是高位趋稳是不会陡降的，大幅升值也几无可能，这一方面由于国家房住不炒的宏观调空所致，更是由于我县房产供需实情所决定的。由于农村学校的纷纷倒闭，学生赴县转读已成为不可逆的趋势，因学买房成为刚需的一个销点。第二，现在农村年轻一代，结婚必买房，正成为新的刚需的一大推手，村里的房子质量再好条件再优，县城也必须买一套住房，无房不嫁是结婚的一个硬性规矩，有大量的需求存在，所以房价十数八年是不会陡然下降的。另外一个现实是，我县是一个果品种植基地，桃果葡萄是龙头产业，而近年由于市场饱和等原因，果价大幅下降，像桃价前两年每市斤3元左右，现在跌至1元多点，农民收入即大幅缩水，腰包无钱经济乏力，故房价推升的空间也就很小，所以我们说房产不会过热价格不会窜升。我们这儿情况大略如此，你们哪儿呢。

我在之前的文章中对未来房价的发展有过详细的描述，国内房地产发展的黄金期已经过去拐点，即将来临的这个拐点不意味着房价将急转直下的下跌，而是说房价不会再像以前那样突飞猛进式的增长，回复到一个正常领域的盈利，不再是暴利行业。

过去的十几年间，房市得到了突飞猛进的发展，其主要动力是中国经济的强劲增长以及城镇化的潮流，并且房市作为一个新开放的领域，大量的红利被释放出来，推动了房地产的发展。

现在经济增长的速度已经慢了下来，并且经过了多年的建设，目前房屋的存量已经和需求达到了一个动态的平衡，所以就意味着房价不可能再像过去那样猛涨了。但是这也不意味着下跌，因为现在大家改换住房条件的需求还是很大，很多人对自己的住房都不满意，都希望能够改换更大更好的住房，因此房价也就得到了支撑，不会简单的下跌。

如果说未来5~10年之内的房价那么总趋势，应该是一个稳中有升的态势。这是一个整体房市的估计，因为各地的房市基本是割裂状态，不能够用一个统一的标准来衡量。比如一些城市经过过去的过度建设，现在有大量的存量空置房，即将迎来房价的回调下跌，但是另一些城市发展潜力还很大，人口流入保持了一定速度，房价也还有较大的升值空间。

这个主要看供需关系，不同的地段和政策都会影响房价，但总体上应该是稳中有升。

人口净流入和经济活力大的地方比如深圳必然会涨，人口净流出和经济衰退的地方比如东北必然会降，随着国家中心城市的建设，我认为全国各区域是六涨二稳二降的比例。

房产税一旦开始征收，***如房价下跌很严重，那么是按实时市场价征收还是按原价征收？

首先，我不认为房产税会造成房价的严重下跌。其次，即使房价下跌，一定是按照市场价征收。第三，猜测房产税的征收事实是以指导价为准，这个指导价应当低于市场价。

先说第一点，参照国外征收房产税的国家的情况，和我们试点的经验来看，房产税并没有对房价产生比较大的影响，原因我在其他回答里说过详细的，在这里不重复了。主要还是中国房市的结果以首套房和刚需购房为主。而且房产税的主要目的是替代土地财政，不是以压制房价为目的的，从这个角度说，长远可能会抑制房价上涨，但是造成下跌还不至于。

第二点，如果征收房产税后房价下跌，那么房地产的下行一定会导致经济增速的放慢，这时候再以下跌前的房价进行收取，那么很多房子的房租没办法承担房产税，肯定形成恐慌，那么这时候造成的房价下跌对经济的伤害是巨大的。

第三点，我们都知道，到房屋交易市场去签合同时，写上的房价都比市场价低，这是因为指导价本身就不高。如果一个指导价引起争议，和市场价能够进行衡量，那就不是指导价本身的存在意义。因此，可以预期，房产税征收的指导价应该是低于一般市场价的，不会有这方面的损失。

税务部门会有市场指导价，没有酷政只有酷吏，看地方良心吧。还有我不知道你所说的严重下跌有多严重，如果下跌超过30%以上称为严重的话，房产都是银行的，大部分人也没钱缴税了。

我认为房产税开征并不会导致房价很大的下跌。它是增加税收的另一个来源途径。就拿门面房收租税来讲，门面房租金没下降，门面租金反而上升了。还不是租房的商家买单。

我邻居一间小门面以前租价一年才3万元，上个月问他，已租9.5万了。房价涨房租涨，收租赁税，房租也加在里面涨。

再从香港楼市上看，香港也是收房产税，结果也没控制房价上涨。前一段时间又增加了税种：空置税。希望是让开发商及炒房者，不要闲置那里。促使开发商从拿地到推盘要尽快完成，开盘一年为限，不卖完必须收税，这让地商必须降价销售。而拥有多套房的，也是空置一年内为限。空置税按时时房租2倍收取。空置税作用如何，能否限制房价，还需进一步验证。

再从前几年上海、重庆房产税试行上看，抑制房价效果大家也知道，主要收的太少。

所以讲，房产税上马，可能对房价有影响，但影响不大。除非一套不收税，二套改善房微税，三套（或面积超标）以上重税。重到房租三四倍以上，无论房租是哪个价位，税收都是当时三四倍，这样逼着拥多房者转手。

至于房产税出台，会参加什么收取？我认为会按时时房价或当年该区域房价的平均值收取。比如说，房价上涨会按上涨时总价的比例收。有的小区属于旧房，价格低，应按此小区买卖均价估算出房价，再进行收取。

房价高低的影响与地方落实政策息息相关。与开发成本、金融资金控制走向关系更大。控制住资金流入房市，房价会趋于稳定。

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