贵州楼盘资讯最新房价-贵州楼盘资讯最新房价走势

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贵州楼盘资讯最新房价的问题，于是小编就整理了2个相关介绍贵州楼盘资讯最新房价的解答，让我们一起看看吧。

1. 目前想在贵阳买房，房价是升是降，走向如何？
2. 如何看待贵州省会城市贵阳的房价？

目前想在贵阳买房，房价是升是降，走向如何？

2021年以后，还想买房，其实考虑房价升或者降的意义并不大，因为，比房价升降，还有更值得关注的因素，那就是买了房之后能不能按时交房，才是最值得关切的点。

房价升降，房价走向，对于普通购房者而言，尤其是刚需买房人来说，并不是说一点影响没有，但是意义却远没有想象中那么大，因为刚需买家买过房子之后，用于自住的概率比较大，哪怕是房价涨了，也不可能立刻转手卖掉让自己无家可归无房可住。

相反，对于那些投资客，以及低买高抛的炒家而言，房价升降和走向，往往会影响市场预期，也会影响他们手中房源的价值，所以，如果不是买来投资或者“囤房”，那么大可不必太在意未来的房价升降和走向，毕竟，大多数一二线城市的房价，稳中有升是比较多数人的期待，一般不会暴跌。

但是，对于买房者而言，最大的风险，往往并不是来自于房价，而是来自于房开商，也就是房企自身，因为房价是一个宏观的市场氛围，房价涨跌，带来的顶多也就是购房者的房产价值上的浮亏浮盈。而房地产开发商是一个个具体的企业，如果房企的资金链断裂，导致项目烂尾，或者修出来的房子降标、减配甚至是出现其他质量问题，那么对于购房者的影响，确实是实实在在的。

所以，如果目前想要在一二线城市买房，首先需要关注的是自己的需求，是买来刚需自住？还是投资低买高卖？如果是前者，那么就应该更关心房子到底能不能按期交付？开发项目的房企到底靠不靠谱？负债杠杆是否处于良性档次？产品口碑如何等等问题。如果为了把稳一点，其实二手房算是当下风险和收益比较不错的资产，至少风险可控。

如果买房目的是后者，用于投资或者低买高卖，那么就需要考虑更多因素了，因为房价涨跌、走向最终呈现出来的只是一个结果，需要考虑的是导致这个结果的原因，是多因一果的，比如zc、调控、市场供需、产品力等要素，毕竟投资投机是属于自甘风险的行为。

贵阳是贵州省的省会，按理来说不应该很差的。但是由于最近恒大危机，导致贵阳的房产市场比较低迷。

据报道，贵阳楼市2021年9月，贵阳楼市二手房挂牌价从8682元变为8670元，本周下跌12元，持续下跌。这已经是连续三周下跌了。所以整体上根据国家的政策判断，贵阳这种三四线城市，房地产市场受到影响是最大的。未来几年都会慢慢下跌，或者即便上涨也只是小幅波动，整体上还是会下跌。但毕竟是省会城市，再怎么下跌也不可能突破四千块这个底。如果真的到这一步的话，贵阳也就不是省会了，或者说明整个贵州省的经济都衰败到不行。

现在希望从贵阳买房抄底的，都不会有什么好结果，至于某些傻乎乎以一万多价格买贵阳房产的人，未来会哭死。

这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。

如何看待贵州省会城市贵阳的房价？

从我们多年楼市沉浮的经验来看，目前阶段，贵阳的房价的确不算高，未来的想象空间是很大的。

作为贵州的省会城市，唯一一座二线城市，贵州最大的城市，贵阳的户籍人口却不是全省最多的，而且在GDP总量上，和省内第二大城市遵义对比，也没有像成都之于四川第二大城市绵阳那样，高出那么多来。

一座城市的房价，很大程度上和城市的人口变量、配套（商业、医疗、教育）实力有关系，贵阳虽然作为贵州为数不多的人口净流入城市，常住人口从2010年的432万到2020年的将近600万，十年间，常住人口增量达到了160多万，平均每年十多万增量。

这么多的人口增量，可以说市场是不小的，这160多万人里面，有多少是真正转化为买房定居的户籍人口，就和城市本身的吸引力，比如教育、医疗配套，以及各方面买房、落户引导有关了。

看待贵阳如今的房价，不妨提出以下几个角度，引起大家思考：

1、配套的提质升级，尤其是医疗、教育、交通等配套，是巩固房产含金量的根本

“为了买房而买房”的人，可能并不多。

尤其是对于那些从贵州省内各地辗转到贵阳来打拼的年轻人，他们的父母、老家都在市州、县区或者农村，真正能够吸引他们舍开家乡，选择落户省会定居买房，一定是省会城市拥有足够吸引他们的***，比如在配套上的更优质的教育（为下一代）、更先进的医疗（为上一代）或者更便利的交通（如地铁、机场）。

其实，只要把省内各市州、县区的人口吸引过来，留得住，那么省会城市房价的基底就会更加牢固，那么多人的买房需求在这里，当他们真正想定居这座城市之后，买房的意愿就会大幅提升，贵阳的房价也才能真正体现出省会的价值。

2、改善二手房的低价竞争，对于平衡新房楼市有很大的帮助

二手房，虽然是很多买家“捡漏”的机会，但是如果一些小区存在低价抛售，特别是一些急于出手的投资客，为了缓解手中的资金链还***，也许挂牌价位真的会低到很离谱，这就可能导致低价倾销的不良竞争，甚至拖累整个小区的二手房价往下坠落。

如果在相同地段，二手房价位比新房价格低太多，在如今top房企交房都要“保交楼”的形势下，更多人也许会舍弃“新房情结”，选择价格更便宜的二手房。

二手房对于一座城市的房价“筑底”功能而言，至关重要，因为每一次交易转手，都是市场对房价的一次再确认，能够让一座城市的房价基底更坚固，但是，如果低价抛售、或者显著低于市场价格甩卖的情况变多，那么最终反馈到城市房价的阴跌，就不容忽视。

3、疏解老城，建设新城，能将盘面做得更大，就业机会也更多

对于多数城市而言，都存在老城和新城的区分。

贵阳目前的新城主要是观山湖，此外，贵安新区、双龙、新花溪、清镇等板块也有很大空间和潜力，老城主要集中在原先的老一环内的云岩、南明。

老城区人口、商业密度过高，分布过于稠密等现象是很常见的，因为人的居住和生活是有惯性的。

一定社会历史阶段内，城市人口增量是有限的，外源性的增量有限，就要靠内部的结构调节，如果都集中在老城，那么新城区的房子谁去买？谁去建设？

所以，疏解老城的稠密商业、人口，不仅有助于缓解交通拥堵等城市问题，同时还避免了过于集中在老城内耗，提升城市通勤和运行效率，更是让新城区有了源源不断的生机和活力，随着地铁的通达和成网运行，相信这个地段平权的历程并不会太遥远。

总而言之，从目前来看，贵阳的房价对比周边同等级别城市、省会城市，都称得上是很有性价比的房价“洼地”，从人口增量趋势和未来的城区拓展方向来看，贵阳的房价，还是有很大的想象空间。

贵阳这个城市只能单独来看，不可否认贵阳近几年的发展是呈飞跃式的，但总体来说仍然是走发达城市曾经走过的路，有句话是这么说的，发达城市的昨天就是贵阳的今天。

说回房价，贵阳的房价和发达城市相比是小巫见大巫了，完全可以用便宜来形容，但如果换个对象来比较就不一样了，没有对比就没有伤害。所以用对比来说贵阳的房价就没有意义。

贵州省甚至贵阳市对房地产的依赖性极大，房地产市场需要等到完全脱离这种状态才能有所改变，而这样的改变需要时间。我们从数据来说：

房地产投资依赖度=房地产开发投资额/GDP

２０年贵州以近２０％的依赖度，说明我省其它产业的的发展贡献极少，房地产业的贡献极大。

土地财政依赖度=土地出让金/一般公共预算收入

贵阳财政对土地出让金的依赖度高达１４０％，说明了省会城市贵阳的经济发展，房地产同样是居功至伟的。也直接反映出贵阳财政收入的来源过于单一，不够丰富。

２１年官方的调控手段频出，一环接一环，目的自然是要把金融和地产的距离逐渐拉远。实际上效果是明显的，除了个别城市是上涨状态，大部分都在减少，贵州就下降了２０个百分比。这个数据的减少，后果就是土地财政收入的下滑。

那贵阳的房价用什么来支撑，如果仅靠医疗，教育等配套，或许能撑得一时，或许能保得一方水土。但随着强省会的发展，城市土地不断的优化利用，城区面积的不断扩张，大规模的建设升级。如果人口的增长跟不上城市发展的速度，那么供过于求是必然。在加上贵阳本地人的性格，必然会出现热闹的地方更热闹，冷清的地方更冷清的情况。

当贵阳的产业提升，更多元化，吸引而来的人口更多了，或许才是贵阳房产市场的春天。但鉴于目前贵阳对于房地产的依赖还是处在一个较高的水平上，所以贵阳的房价，未来一段时间内相对比较平稳。

到此，以上就是小编对于贵州楼盘资讯最新房价的问题就介绍到这了，希望介绍关于贵州楼盘资讯最新房价的2点解答对大家有用。