厦门房价 - 资讯搜索-厦门房价2021最新消息

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1. 11月29厦门土拍爆冷，是否意味厦门房价要降？
2. 为什么建发房子屡屡出现质量问题，还能被评为质量第一房企？

11月29厦门土拍爆冷，是否意味厦门房价要降？

背景

11月29日，厦门市自然***和规划局公开出让集美2019JP05、翔安2019XP02、同安2019TP01和2019TP02共四宗用地。地块总面积约7.02公顷，计价总建筑面积17.93万平方米，起拍总价33.3亿元，平均起拍楼面价18571元/平方米。

本次拍卖会吸引了国贸、特房、象屿、正荣、港务、中梁、中南等7家竞买人参与竞拍。最终。

正荣集团以总价10亿元竞得2019JP05地块，成交楼面价20016元/平方米，溢价率为0；

中南置地以总价2.7亿元竞得2019XP02地块，成交楼面价18750元/平方米，溢价率为4%；

特房集团以总价10.44亿元竞得2019TP01地块，成交楼面价18014元/平方米，溢价率为0；

国贸地产以总价10.26亿元竞得2019TP02地块，成交楼面价18000元/平方米，溢价率为0。

四家房地产商都以起拍价或者略高于起拍价成交，说明在银行渠道资金受限、房地产信托资金受限等情况下，加上房住不炒的政策压力紧绷、房企在土地市场普遍持审慎态度，集中有限资金抢攻最佳***已成共识，厦门岛内外土地市场热度分化现象或将持续存在。

厦门房价已经要赶上一线城市了，如此高的房价和厦门本身的自然条件有关，本次拍卖溢价率不高，原因更多的是房企年底资金面吃紧，短期内对厦门的房价影响不大，在房住不炒的政策下，未来几年内厦门的房价基本还是以平稳为主，难有大的波动。

前段时间有同事去厦门出差，顺便对楼市做了点了解，价格相比2018年低了不少，有的只能挥泪放卖，房价只涨不跌的神话也破灭了。

当然不是所有厦门的房子都会下跌，如学区房，地铁房，优质楼盘，价格浮动比较小，稍微降价立马就可以成交，说明需求还是有的，豪宅是追求生活质量，学区房又是硬需求。

土拍市场就是面粉与面包的关系，面粉贵了，面包怎么可能不涨价。土拍市场就是楼市的风向标，反映的是开发商对未来房地产的一种预期。

厦门作为一个旅游城市，一个宜居沿海城市，房价之高，令很多人为之瞠目结舌，房价收入比在全国排名居前，已经超出当地很多居民购买力，据资料很大一部分房子都是被外来人员购买，

现在地产调控政策一直在延续，严控违规资金进入楼市，就是去除地产的金融属性，破除地产投资投机功能，回归居住功能，地产去杠杆化一直存在，开放商态度趋于谨慎，对未来地产涨价预期逐渐淡化，再也不敢肆无忌惮的抬高土地价格，疯狂参与土拍竞价。

厦门土地市场回归理性，三块土地溢价率不高甚至回归零溢价，说明开发商态度谨慎，不太看好未来厦门房价走势，这有利于厦门房价回归理性，但房价很难下跌，因为土拍市场起步价就比较高，楼面价并不低，未来房价是高位震荡，难涨可能也难跌，

房价降还是升与好多因素有关，有人口、金融、货币供应量、实体的经营难度都有关！基本上从今年8月起，大部分城市开始进入下行调整态势，只不过这个调整今年都是羞羞答答的微降调整！

房价上涨与否和人口增量有关，去年新生儿1500万，今年1100万左右，扣除正常死亡的1000万，这个数据至少表明，今年年底起，中国人口数正式进入微型盘整局面，也就是说从人口角度增量来看，未来增量人口是无法支撑房价继续上涨的。

从城市化和工业化的角度来说，人均GDP到8000美元这一段时间房价基本上涨明显，城市化率提升，越来越多的人进城，城市房价上涨无可厚非，但人均GDP超过8000美元时，城市房价上涨开始分化，个别城市还有上涨的动能，另一部分城市人口空心化后，房价长年处于阴跌状态。而目前我们的人均GDP已超过9000美元。城市化率平均达到58%以上。

最后，从银行信贷的支持角度来讲，有限的房贷额度相对支持购房者购买新房，二手房房贷控制的比较严格，银行的态度更相对支持首套房和二套改善型用户按需购买。银行房贷的合理控制及购房群体的理性购房未来会成为趋势。

所以，对于大部分城市来说，包括厦门，总体房价趋势未来以阴跌为主，在这样的一个大的趋势环境下，出现二手房挂盘量越来越多、土拍爆冷，开发商加大降价力度促销，就非常容易理解了，毕竟春江水暖鸭先知，行情冷暖，开发商相关从业者反应最灵敏。

为什么建发房子屡屡出现质量问题，还能被评为质量第一房企？

你好很高兴回答你的问题。我是一个从事房地产行业6年的经纪人我用专业的眼光来解答你的问题。我们在市面上接触了太多的开发商，开发商是一个品牌很多人喜欢购买大开发商的房子。我们就举一个最简单的例子，我们所用的苹果，华为等牌子的手机。它们都不是在一个统一的厂里生产出来的，是由很多大大小小的厂生产。只是用了华为或者苹果的技术和品牌。回答问题上来，同样的建发品牌开发商的房子也并不是由一个施工单位统一修建的。是由特别多的施工队，大的包工头竞标给小的施工队。只是这地是建发从***那竞拍来的，建发就会找特别多大大小小的施工队来修建。每个城市因为地质的差别，房屋材质混合比例也略有差别。每个施工队是人为的操作，难免会有误差。哪怕一个工厂生产的手机也不能确保100%合格，所以需要我国的质检部门等***机构来替我们初步检测，最后交房后也同样需要我们自己去验收房子。当然不排除施工队里面的偷工减料，毕竟房子的价格太大，有利益就可能会有贪婪。作为我们中国人，受千年的传统思想是特别爱面子的，当领导要来检查的时候我们还是喜欢把最好的拿去做评比，就像我国体育健儿一样，我们肯定是拿最好的几个去评比，国足除外哈。那么这样下来能评上不足为奇。大家还有没什么不同意见的可以留言关注我们更近一步讨论。希望我的回答能对你有所帮助。

这个问题关系到很多很多方面，从源头供应商，到加工制作方，再到工人安装，再到业主装修房子，再到业主住进去，各个环节都可能有疏漏，它们的质量能评为第一房企，肯定也有做的好的一方面，如果您买了他的房子，有问题可以去找开发商和物业，看看有没有协调的余地

一直以来，建发房产坚持高品质、高标准服务，在权威机构出具的第三方客户满意度调研结果中，建发房产已连续多年居全国标杆水平，

据悉，赛惟咨询为专注房地产企业客户关系研究的权威机构，其每年提供的“住宅客户满意度调查报告”，凭借广泛的样本与深入的调研数据分析，该报告已成为全国房企客户满意度评选的权威样本。

扎根房地产客户关系研究14年

获得众多客户好评

服务行业聚焦【房地产】；开展业务聚焦【客户关系研究】。持续14年的房地产客户关系研究经验，覆盖全国110多个城市，以业主生命周期为依据，推动节点动态监测等新模式调研，为企业管理提供及时有效的工具支持，

2002年

开创中国房地产企业聘请第三方实施客户满意度调查的先河。

2014-2015年研究移动互联趋势

客户满意度研究革新，调研方式更加贴合移动互联。

2007年

首次引入第三方客户满意度调查。针对房地产的客户满意度指标体系进行初次的系统梳理。

2007-2010年满意度调研再思考

年度转节点、统一***用电话访问。针对调研指标体系的再优化，引入第三方客户满意度调查、制定客户满意度考核方案。

房屋质量，是客户满意度的键因素。

根据权威第三方专业服务机构赛惟咨询提供的《赛惟咨询2018住宅客户满意度调查分析报告》”中行业相对分位分析数据显示，2018年，建发房产房屋质量指标相较去年80分提升至85分，成为行业第一。

建发房产的工程管理体系，涵盖20个质量管理标准动作、90项关键工序、30本工程技术规定与范本指引，涵盖了各环节各部位的质量管控要点，形成建发独有的质量管理标准。建发房产通过五项智慧管理系统、六大评估体系，打造钻石品质。

建发钻石标准 造就质量第一

一、品质系统

建发·玺院汲取建发房产39年的产品研发经验而形成的智能化、人性化、定制化的“居住空间设计体系”，坚持中部审核制，3000多项“钻石标准”不可摇动，从源头把控品质；独创“移动智能协同管理系统”、一键溯源，从细节入手消灭品质瑕疵，加上第三方工程评估等多项标准及措施，让产品品质步步可控。

二、300多项质量标准

建发房产旨在打造一个更为舒适的生活家园，在施工及竣工阶段聘请第三方专业机构，进行系统评估（过程评估+交付评估），***用独有的功能性测试方式，多方位打造建发房产精装房的钻石品质。建发的一房一验

您好，很高兴能够回答您的问题

现在很多开发商的施工质量都很一般，大部分都是由于开发商合作的施工单位引起的。开发商把精力都放在了拿地竞标，品牌建设，营销上了！施工单位承建商，只要把监理和验收人员打理好即可，所以施工质量问题迟迟没有得到重视！

我是葛优，专注于房产事业，欢迎关注，谢谢

你好，我愿意试着回答一下您的问题。

嗯，您这个问题实际上非常难回答。因为一旦回答不好，就会落入一个陷阱。这个你们当地的这个房地产企业，在最近几年当中，房地产行业竞争激烈，土地成本较高，资金成本高。所以房产的交房速度，资金的周转速度决定了一个房地产企业的利润和生死。在这种高周转运行模式下，有很多房企把握不住，房地产质量的最后底线。房子出现这样那样的问题也就难免了。

那么房子出现这样那样的问题，为什么还被评为房地产质量第一呢？这些那跟嗯管理体系有关。谁评的这个第一？又是按照什么样的标准来评判的？中间有没有暗箱操作呢？这些都是嗯，我们这个社会需要搞清楚的信息。

房产那是一个大的投资。我们老百姓还是要睁开眼睛。一看开发商的品牌实力，二看房产建设质量。把我们的压箱底儿的钱投到一个安全的地方。

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