茌平房价 - 资讯搜索-茌平房价最新消息

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1. 现在聊城的房价真的有价无市了吗？你怎么看？

现在聊城的房价真的有价无市了吗？你怎么看？

的确如此，聊城房价这两年涨过头了，2018年峰值期直逼烟台。用大白话说，自己几斤几两还不清楚吗？靠什么对标烟台威海的房价？经济、收入、人才、高校、医疗、交通、绿化、空气、风景……哪一样跟人家有可比性？结果房价搞的跟人家差不多，怎么可能有市场呢？

2017年末，聊城几个开发商建群集体涨价被曝光挨罚的消息记忆犹新，而且这种中小城市开发商抱团拉升房价的计俩早已经不是什么新鲜事。因为聊城面积小，茌平撤市划区之前，聊城只有一个东昌府区。这么点地方，当时新楼盘也是有数的几个，只要他们合伙提价，就可以形成高杠杆方式的拉升。你想原本新房7000块的均价，忽然变成9000，那么周边二手房会不涨价吗？如果二手房都跟涨到八千了，那么新房还会满足于9000吗？就是这种借助全国普涨实际，通过爆拉新盘的方式摊高二手存量房价格，以助推新盘持续攀升，直至去年均价最高值逼近1.2万。

均价1.2万是什么概念？2019年同期，新一线城市武汉1.5万，西安、郑州、大连1.4万、沈阳1.2万，省会城市哈尔滨、南昌、太原1.1万，二线城市烟台1.3万，威海1.2万。省内跟聊城实力相当的菏泽、德州当时都是七八千的价位。

所以聊城楼市的溢价率有多严重也就不必多说了。很多人喜欢用地价说事，压根连楼面价是怎么回事都没搞懂就开始挂钩均价。别忘了，聊城是全省人均收入倒数第二！人均GDP全省倒数第一！人口长期净流出，楼越盖越多，人口越来越少，拿什么支撑房价？

看看聊城的经济吧，2019年GDP负增长28%，GDP缩水800多亿，作为一个600多万人口的城市，经济已经和300万人口的日照GDP快持平了。人家坐拥沿海和宜居优势也才刚1万的房价，聊城这价位的房子卖给谁？

别再被现在的所谓单价蒙蔽了，***设市面100万套房子，现在只有100套成交，这100套的成交价格能代表100万套的真实价值吗？将来市区越来越大，楼盘越来越多，人口流失却来越严重，还指望谁当接盘侠？开发商一旦撑不住必然保本出货，加之***行情普遍下跌，像聊城这个经济实力和收入水平的高泡沫城市能独善其身吗？

我没在聊城，根据上面所说的房价一定被控制了，这是典型的房地产***了当地的经济行为，是阻碍城市经济发展的罪魁祸首，房地产己成癌瘤病中期了，到了后期再挖窗补肉也来不及了，整个城市会在竞争中衰落，这个历史责任能背得起吗？为了将来城市竞争中占领制高点，应及时调整城市战略方针，聊城就会脱颖而出，完成城市的转型，城市就会得到***展，聊城人民就有福了。

每个城市房产在经过之前一个阶段的涨价后，尤其暴涨，会有一个横盘，买房者觉得价格已经超过了他的预期临界点，买不起或者不敢买，怕自己成了接盘侠，卖家觉得房价已经涨上来，不愿降价！横盘期最明显的标志就是有价无市！

其实对于刚需购房者来说，目前最大的愿望就是房价下跌，自己可以坐上房地产这班车，天天希望从繁复的信息中，找到蛛丝马迹来寻找下跌的迹象，最好是暴跌，可是总是事与愿违，一边看着新闻说房价在跌，可是实际情况却是“越看越涨”。

　　在我看来，其实房市和股市是一个道理，由上涨、横盘，下跌组成，影响走势的主要因素不外乎：资金，政策，以及心理因素，要说两者的最大区别就是，房地产的时间周期比较长，买进与卖出更加的复杂，为什么说这两者的区别，因为刚需着眼里少了一个最重要的阶段-横盘。

　　个人一直认为目前房地产走势最不可能的走势就是暴跌，因为暴跌对于整个经济的损害非常大，影响的不仅仅是房地产行业，而最有可能的走势就是“稳”，也就是横盘。

　　首先目前房地产的总基调是“房子是用来住的，不是用来抄的”，而这句话个人理解是必须防止房地产市场的***动，更不能出现暴涨!

而聊城东接济南，虽然有600多万人口，被济南也虹吸了一部分购买力！本身聊城经济在山东各省市排名中下游，相对经济发展比较落后，居民购买力提升不了，购房能力就下降！所以***要想办法发展经济！提升区域人民的幸福感！

加油聊城！

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