德州市房价资讯-德州市房价资讯网

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于德州市房价资讯的问题，于是小编就整理了4个相关介绍德州市房价资讯的解答，让我们一起看看吧。

1. 山东德州房价平均多少钱？
2. 德州的房价怎么样？
3. 山东德州的房价会不会跌回2015年的水平？
4. 山东德州的房子还有没有上升空间？现在到明年德州房价会有什么变化？

山东德州房价平均多少钱？

德州房价均价不到3000，德州房价均价目前低于全国的均价。

虽然德州在山东人均收入数倒数，但山东经济在全国数前列，德州经济在全国能排中游。

德州房价均价虽不到3000，但德州低收入群体多，造成低收入群体无力买房，而高收入的能买多套房。

贫富差距大放大了德州房价高的问题，而京沪一线人们的购房压力更大，虽然京沪人均收入是德州3到5倍，但楼价却差近10倍。

德州的房价怎么样？

总体来说，德州房价偏高了。但是在三四线城市房价普遍看涨的情况下，德州房价还没到离谱的状态，毕竟德州的地理位置和人文条件在这摆着，不管大家愿意不愿意，未来德州的房价不会有跳水的可能，只能说增长快慢的问题。

1、德州的地理位置决定了人口会持续向德州集中，城区人口会持续增加。可以说在冀东南、鲁西北只有一个德州可以具有这么好要的交通条件，无论河北的衡水还是山东的滨州聊城，都不可能与德州区位优势相提并论。周边人包含山东和河北的十几个县城，人口稠密，人口众多，每个县域都有50万左右的人口，德州对周边县城的影响力非常巨大，人口向德州集中是一种必然。

2、德州经济发展迅速，周边城市化加快。多年前，德州一直是山东的落后地区，最近几年，德州经济已经开始起飞 。2017年全市实现地区生产总值（GDP）3140.18亿元.而周边的衡水比德州差很远。

3、德州距离周边各县城较近，人们有进入市区置业的需求。包含很悲故城、景县在内的一些企业也搬迁到德州开发区，说明德州的吸引了还是很强。德州高铁东站的开通，对市区向东发展起到了拉动作用。

总之，德州的房价尽管在过去两年增加较快，但是未来不具备下行的条件。

答题背景：我是经常去德州。德州朋友也很多，大家聊起德州房价，都说涨的太厉害了，买不起。

然后说一下德州这座城市，德州属于3线城市。但是房价已经快与二线城市接轨了，最近这一年价格涨的离谱。大家看看德州市德城区二手房均价2017年三月份是5763元，截止到这个月，德城区二手房均价是7479元。涨了1716元。

但是我德州的朋友告诉我他们的工资没有涨。而且现在山东省三四线城市房价畸形，不仅德州房价偏高，我了解到的聊城高唐县房价5000多，泰安东平县也是5000多，泰安房价近一年来也在蹭蹭的往上涨。

真心不希望房价涨。我真心的能感受到买了房子以后带来的压力。房价越高给咱们这帮小青年带来的压力越大。

德州的房价用一句话来总结，就是本地人买不起，外地人可以来购买！为什么这么说呢？因为从2016年到2017年底，从德城区到下属各县市，房价从4000多一路狂升到7000左右，个别地方8000一9000元／平方未。而工人工资呢，一般女工2000一3000元／月，男工4000一5000元／月。工人一个月的工资除去吃喝等消费，夫妻＝人合起来都买不了一个平方！！！也可能有挣的多，但总是极少数！而且这极少数人早就有了房子啦，有的不只是一套。所以本地人特别是一般人是买不起的！虽然***现在搞限价，但效果不理想。

德州的房价与当地的经济水平基本相匹配，炒作成份和房地产泡沫不是没有，但泡沫和炒作程度与当地的发展基本上吻合一致，德州房地产需求的主体还是以刚需为主。

在历经2007年到2012年的房地产的火爆时期后，12年至15年德州房价进入相对平稳的时期，部分房源价格有下滑趋势。进入17年，德州房地产价格提速增快，东部新城区一些精品楼盘已跨入每平万元行列，这其中永安新区对其四周的带动和辐射是主要原因，因此而造成的炒房和投机行为有抬头的趋势，但德州不属于个例，德州四周三四线城市房价皆在新区影响和拉动影响之内。德州市发展处于山东内陆中游偏下水平，因此眼下德州的房价相对于山东本省或者其周围其他城市而言也处于与其相适应的水平。

德州区位优势明显，是山东的北大门，进京的南大门，有九达天衢之称，京沪高铁和京沪高速让德州与一些经济发展强市进入了一小时功能圈，随着德州新城拓展东进，济南南进，京津冀及环渤海发展区域的拉动辐射，相信德州的房价会随着本地经济的发展进入一个不温不火，稳步发展，相对高位的运行期。

德州房子真心***价，有哥们在德州，我在石家庄，唉，经济相差无几，房价天壤之别，看着德州几千的房价也就顶多算是石家庄偏远地方得一个零头，居然还有说贵的！唉真是醉了！德州房价不要太便宜呀！

山东德州的房价会不会跌回2015年的水平？

德州的房价目前数据比较混乱，从7000元每平方米到9000元每平方米都有

虽然不晓得德州目前哪个数据比较准确，但可以知道的一点是德州的房价的均价应该在8000元每平方米以上。

德州市是山东省的三线城市，位于山东省北面。以名吃德州扒鸡闻名中国。但是除了德州扒鸡好像没有其他什么了。所以德州的经济发展水平比四线城市强不了多少。其房价的平均水平也基本反映得出来，即便是最高的数据也没有达到1万元每平方米。所以整体上房价算正常的。甚至有些数据显示的德州市房价还低于三线城市正常水平。接近四线城市。

整体来说作为三线城市，德州市的房价上涨空间也不大，未来的话可能会下跌，至于是否跌回2015年的水平还是未知数。现在真的不好判断。

在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容。

这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。

放心吧，绝对不会跌回2015年的水平。近期可能会微降，不过时间不会太长；后期以价格稳为主；长期微涨的可能性较大。

2015年工资多少、地价又是多少？去除物价上涨、通胀因素，土地财政在未来很长时间内依然是德州经济提升的重要支撑点。

德州是一个四线城市，相对于收入来说，德州市的房价一直不低，目前均价在每平方米8000元左右。尤其是从2015年以来，每平方米从三、四千元直线上涨。由于德州的经济文化发展比较慢，居民收入不高，购买力有限，吸引外来人口的力度不大，未来的刚需住房也不会太多。

德州市房价之所以上涨这么快，和棚户区改造项目有很大关系，地方***“先***、后安置”、货币化安置的办法，让一部分人没有房子住、手里又有钱，自然购房的需求就大了，精明的开发商坐地起价，德州的房子一度供不应求，连租房的价格都上涨了很多。现在，棚户区改造项目已经结束，拉动房价上涨的动力已经消失。

由于德州是一个穷市，对房地产的依赖性很大，不会让房地产***，房价稍有下降***就会出手，***取约谈开发商、降低首付等措施，制止房价下跌。因此，德州的房价不会有大的上涨，也不会下跌到居民所期望的水平。

不会，目前物价水平早已高于15年，材料，人力成本都升高，房子也属于商品，肯定也升高。土地拍卖价格不断提高，开发商不会做赔本生意。但目前的政策，行情房价会下降，但估计到不了15年水平

我不仅有住的，还有出租的房子，但还是觉得德州房价应该跌了！济南，青岛的房价去年就跌了很长时间，德州却一直在长，原因很简单，经济不行房价支撑，越穷越炒房！

这是一种很不正常的一种现象。

山东德州的房子还有没有上升空间？现在到明年德州房价会有什么变化？

德州北部和开发区依靠工厂、道路和土地***优势，上涨空间较大，毕竟有人工作的地方，才会有人住。德州市中部和南部配套设施比较齐全，但是昂贵的房价让购房者心有余而力不足，土地价格的昂贵也让很多开发商望而却步。***方面，与其维持老旧的生活配套设施，不如重新划地规划。例如新一中，新市妇幼。房价方面还是要继续上涨，原因很简单，德州市的经济还是要向前发展的。

到此，以上就是小编对于德州市房价资讯的问题就介绍到这了，希望介绍关于德州市房价资讯的4点解答对大家有用。