资讯楼房价格-资讯楼房价格最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于资讯楼房价格的问题，于是小编就整理了1个相关介绍资讯楼房价格的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子的成本价到底多少钱一平方？你怎么看？

房子的***到底多少钱一平方？你怎么看？

房子的价格取决于三个方面：

开发商买土地的价格；

建安成本；

开发商定价。

这个三个价格加一起就是房子的售价。

比如土地拿地价7000元/平米。

建安成本基本固定在1500-3000。

开发商定价这个浮动比较大在上两个价格的基础上上涨30%-60%。按我给的价格那么房子售价应该在13000-16000元左右。

但有的开发商为了赚钱，售价有可能在上两个***上涨100-200%。实际我觉得房子只是居住功能，自古就有成家立业、平天下一说。如果只看重成家为人生目标，那你的生活失去意义。人类也不用进步，人们都想着赚钱买房子就行了。

长远来看最好国家能把所有的房子都用国企开发，并且限制价格限制购买套数。把房子变回本质，不要让房子成为理财公工具和投资工具。国家限制锁定房子定价，只给出开发商20%的空间；实际国家现在已经在着手做这个事情了，但是现在城市财政还有大部分来源于土地出售；这个需要慢慢转变。年轻别着急，中国未来是美好的。

很高兴解答这个问题。

前边几个我都看了，不专业的回答，会误导你的选择。我在房地产领域从业20年，就这个问题解答如下：

1、房价的构成：地价，也就是土地出让金；建安成本；管理成本；税金；营销成本等。

2、房价几个构成部分中，各自的比例是不同的，地价基本占到30%，税金25--30%，剩下的是建安工程款等费用和利润。

3、为什么媒体上经常在讨论房价的问题，因为谁也没有触碰到房价真正的构成，就事论事不研究实际是可怕的，公众认为房价就是开发商一方面主导的，其实不然。

4、国家指明方向，房住不炒，导向明确，就看各级部门一起努力的结果了。要想房价降，首当其冲，就需要地价降下来，面粉便宜了，面包自然会便宜。这个道理估计大家都懂！这里就不再展开说了！

希望您***纳！

买房已经成为了很多年轻人的梦想，不少的人都希望能够买上一栋新房，让自己的家人能够住上好并舒服的环境。但是如今的房价一直居高不下，让不少的年轻人只能望而止步，一个100平的房子，随随便便都能卖到几百万，好的地段甚至更贵，但是咱们在农村盖个几层的小洋房也就几十万，为什么房价这么高？成本怎算？

一个新的楼盘，从拿地开始，经过建设到开盘销售，其中要付出的成本有四个方面：

一，土地成本：

首先我们要知道建房子，是需要先买下地皮，这地皮也会花费比较多的费用，经常能够看到很多房地产商，一个个竞标，想要买下这地皮。土地成本占总房价的25-30%，一般用楼面地价乘以3或者4差不多就是未来这个楼盘的销售价。

二，建安成本：

其实就是物料费用。有了这块地才能建房子，建房子还需要有物料，钢筋水泥等等这些东西。现在大家看到的房子都是毛坯房，但是关于建立这些房子的物料费用，还有人工费用，差不多占房价的30%左右，主要指的是房子的建筑成本和设施设备安装成本。

三，销售管理成本：说白了就是要跟多的人知道这个楼盘，所打的广告，这一块占了5-10%

不少的人可能会想，建好了就可以卖了，没有前期的活动宣传等等，很少人会知道的。这一块占了5-10%。

最后就是税费，除了买地缴纳的土地出让金外，开发商还需要缴纳增值税，营业税等，这些大约占房价的25%。

当然，各项成本和利润之间的比例不是固定的，跟国家政策，建材价格，开发商的操盘能力都有关系。

所以房地产这钱虽然看着很好赚，但是要是没有弄好来的话，很多人不仅没有赚钱，反而还赔钱了。很多人都知道地段好的房子，售价也会比较高，但是要是工程偷工减料，被检查出来，就算最后大甩卖，也不会有人买的。希望大家买房的时候一定要多留心下，检验下工程，确保质量不错的前提下，再购买哦！

到此，以上就是小编对于资讯楼房价格的问题就介绍到这了，希望介绍关于资讯楼房价格的1点解答对大家有用。