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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于环京房价楼盘资讯的问题，于是小编就整理了4个相关介绍环京房价楼盘资讯的解答，让我们一起看看吧。

1. 环京房子价格下降近70%，单价低至八千，会影响北京房价吗？
2. 环京何时是入市好时机？
3. 燕郊房价逼近3万，环京房价有底吗？
4. 环京房价回暖，到底是什么原因造成的呢？

环京房子价格下降近70%，单价低至八千，会影响北京房价吗？

肯定不会。因为北京是北京，环京就是河北，无法比。环京房价下降主要原因我想有以下几点：一是以前借助北京副中心、一体化概念把房价抬得虚高，所以降一些是正常的。二是以前北京外溢人口较大，人们住房需求高，目前这个需求下降。三是通过疫情影响来看，北京与河北由于属跨省，所以捡查严，往来明显不便，降低了很多人在环京买房意愿，或者增强了不少人卖掉环京房子意愿，在北京买房。环京房子卖的多，买的少，降价很正常。而北京房子，购房需求回流和升高，不但不会降，还会稳中有升。

不会影响！

当年环京地区的房价上涨，更多的因素其实是来源于北京这座一线城市，当时很多炒房者都鼓吹环京地区的楼市，觉得在环京买房在北京工作是可行的，所以那时候环京的房价上涨非常快，从几千元涨到一两万元，特别是燕郊的房价，从七八千最高冲到了三四万元的水平，其实当时很多购房者都在赌，赌这里面会划到北京去，赌这些地方会成为北京的副中心，但一切都不过是炒房者们画的饼而已。

从2017年开始环京地区的房价就出现了明显的下跌情况，下跌几年之后都没有恢复元气，而且还有降温的趋势，现在当地房价下跌50%是常态，香河这些地区甚至下跌了70%左右，基本上环京地区是很难有起色了。

而环京地区房价下降不会影响到北京，因为北京就是北京，环京就是环京，一字之差，房价差之千里，北京是各方面***啥都有，房价高很正常，但环京地区有什么，抛开在北京附近这个重要因素，这些地方就是我们认为的三四线城市甚至县城而已，七八千的房价都嫌贵了，更别说上万元的房价了。

环京地区的房价一文不值都不会影响到北京的房价变化，但北京的房价变化会影响到环京地区的房价。

环京房子价格下降近70%（你要看原来每平米单价是几万）单价低至八千（有多少房，位置如何）国家房价调控多于环京房产以及整个北京房产的政策特殊性（要求社保纳税连续几年）控制一部分投资者，对于没有稳定工作的人可望不可及，后防益时代的特殊性‘疫性发生时跨省上班的复杂性，又拦住一部分人，现在环京房产价格在大尺度的调整中，有些局部的低价也是可能，总体是为了楼盘整体，北京的房产整体微调是政策连续出台的局部动能，因银行信贷收紧，疫情产业调整，经济行势的不确认，使人们的总体投资信心降低，但对于北上广一线城市楼盘土地的稀有性，房价不会有大的变动，每个地区的开发热点还会有局部高升，因为整体投资人是整个社会群体。

环京何时是入市好时机？

没有任何炒房的目的！只是说出自己的想法，如果不喜欢匆喷！

从区域来看！环京周边县的楼盘购买，需要考虑北京的发展方向！北京是往东和南规划发展，那么环首的第一价值区域就是京南和京东！

从时机来看！其实现在环首的区域已经价格下降了很多，现在基本平稳！而且从成交量来看，已经复苏的迹象！如果有房票，刚需改善的可以购买了其实！

环收作为北京人口外溢的承接地带，除了有在北京工作的人群，更有很多不以居住为目的的投资者！这也使得还首房价居高不下，甚至泡沫过大！

环首房价得利京津冀一体化，同时也会收到政策的最大影响！不定因素很大！刚需改善可以下手，投资如果有房票，同时要衡量自己的资金安全性！不要用高杠杆！

还有需要提示的，北京的房子长效机制，使得北京房价稳定有降，北京房子降了，那么环首的房价也就别想涨了！

“疫后方知万事空”，这次疫情让全天下人清醒啦，生命重要，现金为王，房子只是用来住的窝，急要时不能当饭吃。所以千万不要为了买一套房，半生做房奴，压夸一家人，无债一身轻，快乐过生活，大家且行且珍惜！[祈祷][祈祷][祈祷]

现在国家帮你用限购政策压着房价呢，想办法落户入手就可以，任何时候任何人都不要想着在最低的那个点入手，因为这个点很难找到，我们只能通过今天的价格来确定昨天的价格是不是高或低，明天的价格谁也不知道是不是最低或者更高，所以在底部附近入手就可以

燕郊房价逼近3万，环京房价有底吗？

我个人观点：在不限购的情况，燕郊的房价差不多是近邻通州区房价的80%才算合理。

首先，燕郊仅是廊坊市北三县三河市(县级市)辖区的一个"小"镇，但行政级别有点特殊，似乎是独自发展。近几年来房地产发展可谓迅速，盖楼的区域像摊大饼遍地开花，发展远远超过规划，看看城区道路的状况就知道是怎么状况，修路的进度就知道办事的效率。但就是这样，镇行政级别的规模，在全国来看可以说是前列。所以，燕郊很特殊，房价比廊坊市还要高!

其次，北京外溢人口的首选地方，外地人占总人口70-80%以上，当然大部分都是在北京上班，晚上回来住；每天工作日的早上，你去看白庙和北务进京检查站这两个地方，进京的车辆排长队，出京方向顺利通行，就知道人有多少在北京上班了。因为有这些大量的外来人口，至少有80%以上的刚需买房，只是现在的限购政策，导致有人想买房倒是因不够条件，有人手里有大量的房源想抛售，但够接盘侠资格的人却很少，所以房价在2019年初及上半年，至少没有大的变化，低位，绝对的低位!(只要限购条件不放开)

最后，再说地理位置及优越性。潮白河一河之隔通州区里北京副中心，相信售楼广告宣传比我说的好；先不说地铁梦，就看北京公交的频次和数量就基本上和北京行政区域没有什么区别，如果说进京检查站能够取消，那通行时间将大大缩短，都要比北京周边偏远地区还要方便。

燕郊相对近邻通州区因有诸多不方便，所以房价略低一些也就80%，才能吸引外溢刚需来这里买房。

燕郊房价如果想和通州区相媲美，那只有等地铁通了，检查站取消了才有可能!其他吹的再天花乱坠，也都是一方一厢情愿罢了。

燕郊这个地儿其实挺有意思的，毗邻城市但是有不属于城市，您说现在赌一波大涨吧，又不是小钱，现在几万块钱一平方呢，***设亏了属实没有一个普通人可以承受。说到这儿，有人可能会提出质疑，这么好的位置，天子脚下哎，涨了不就赚翻了？那您可得听我说下去。

如果您家里阔绰，投一个目前政策不明晰，***定位不准确且投资回报风险这么高地儿，您觉得划算嘛？咱有钱也不能这样用不是。更别说大部分人都是平头小百姓啦。

我这个人比较保守，所以建议也比较保守：拿好自己的钱，不做风投的事儿～

我在燕郊做房产行业，我只做租赁，不做买卖，没必要忽悠大家，以一个知情人的角度来说说燕郊的房价，最近燕郊确实涨钱，一平涨2000左右，不同的小区价格相差很大，一般福成的房子价格比较低在2万以下徘徊，到现在一万五六也买的到。其他小区都在2万以上，个别小区到28000了比如悦榕湾！

环京房价回暖，到底是什么原因造成的呢？

应该是长期压制之后的反弹，但这种反弹不可持续

环京地区一直是购房的热门区域，不限购，不需要北京户口，价格还可以，坐地铁通勤上班虽然累，但还可以接受，所以吸引了大量在北京工作的刚需作为首套房购入。

但是，15-18年这轮上涨使得环京地区房价变得十分离谱。比如延庆，房价竟然达到了30000，燕郊就不说了，一直是环京地区的标杆。但是自从2018年下半年以来，这些区域的房价出现了不同程度而下降，甚至被腰斩。比如燕郊，最火热时候的35000到2018年底的17000。

这段时间的回暖绝大部分是季节性因素，毕竟“金三银四”，环京地区的房价上涨个20%倒也正常，但是想回到最火热的时候，那基本是不可能的。炒股的都知道，跌了50%，可就是要涨100%才能回本。

北京仍旧是全国的政治经济中心，无数大企业在这里设立总部。北京拥有全国最多的研究所，最多的985，最多的人才储备。市里几区因为严厉的政策房价趋于稳定，但环京地区不是北京市考虑的范围，所以房价上涨是合情合理的。

房价上涨主要还是都市圈的辐射力，位置决定了价值。

环京地区做为京当冀城市群中离北京最近的地方在地理位置上具有先天的优势，而且也会成为中心城市发展过程中最先得到实惠的地区，未来城市的发展肯定是越扩越大，通州副中心的建立就明显给北三县带来了巨大的机遇，北三县划为北京的消息也时常见诸报端，虽然这不一定是真的，也许是一些炒作，但这一切都说明，位置决定了价值与发展的潜力。

十五大规划中列出了19个城市群，进而也具体到京津冀、长三角及粤港澳上升为国家战略

两会之前，发改委公布了《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》

两会期间也第一次提出了以中心城市引领城市***展，中心城市必需在城市群中体现领头羊的作用

过去的几十年里，***倾斜严重，一二线城市发展迅速，经济、文化各方面均达到了领先地位，但我们还有很多三四线、五六线的城市，他们也近切需要发展，随着中国城市化的推进，贫富差距也越来越大，落后地方的竞争力明显比不过大城市，这就需要中心城市带动整个城市群共同发展，而做为环京区域具备了得天独厚的位置优势，势必会成为第一批的受惠城市，城市的发展需要人，而人来了就需要解决住的问题，需求也就会越来越大，房价上升也是一种必然。

还有一些需求的释放来自于限购，自2016年限购开始到今年正好是第三年了，一部分人已通过缴纳社保拿到了购房资格，且随着过去两三年的严厉调控，房价回落不少，目前已保持了很长时间的稳定，让一些观望者的购房欲望蠢蠢欲动，北京市场节后的成交量和成交面积的上涨也给了环京区域很大的信心。

综合来看，环京房价由于位置的关系和北京房价的起落还是相辅相成的，时刻会看着北京的脸色。但今年***仍是稳房价、稳地价，仍然坚持房住不炒，大方向没有变化，我也相信小的水花翻不起大浪。

点头像加关注，购房交易不迷路。

到此，以上就是小编对于环京房价楼盘资讯的问题就介绍到这了，希望介绍关于环京房价楼盘资讯的4点解答对大家有用。