合肥房价资讯在哪看-合肥房价资讯在哪看最新

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1. 2018年上半年合肥政务区房价如何？
2. 合肥龙兴苑小区怎么样？二手房价多少呢？
3. 合肥蜀西公馆一期房价如何?还有房卖吧？
4. 三四线城市，房价很低，但有大的开发商之后，房子越来越多了，反而房价涨飞起来了？

2018年上半年合肥政务区房价如何？

你好小易老师，我想咨询一下两个楼盘哪个适合居住，性价比更高。一个是瑶海区保利熙悦府，学区是和小、38中，周边配套齐全。另一个是政务区天鹅湖moma，学区是规划中的祁门路小学和50中南区。麻烦小易老师帮我分析一下。

合肥龙兴苑小区怎么样？二手房价多少呢？

您好，龙兴苑小区位于瑶海区嘉山路附近，关于小区周边配套，想必您已经去实地看过了。我们就来说说这个小区的价格。

据链家数据显示，龙兴苑小区最新参考均价为10186元/㎡，成交集中在2019年10月-12月，成交价格在8500-10000元/㎡之间，面积越小，单价越高。

基于往年的成交数据，建议您如果买90平米左右的房子的话，价格可以控制在8800-9000元/㎡。当然，具体楼层、楼栋位置以及室内装修标准不同，价格也会不同。还要看您和中介、房东之间的谈判了。

希望我的回答能够帮助到您。更多购房咨询，欢迎关注“合肥房产”哦

合肥蜀西公馆一期房价如何?还有房卖吧？

蜀西公馆一期房价(二手房)其本上在1.5到1.7万/平米左右，如果要捡漏的话，也可以去了解一下，有时候可能会有尾盘，或者在别人手上的毛坯。

像这种已经售罄的楼盘，就得自己实地去考察咨询一下了。

三四线城市，房价很低，但有大的开发商之后，房子越来越多了，反而房价涨飞起来了？

这跟开发商没多大关系，开发商也没这么大的能量。

三四线城市这一轮房价暴涨，其实就两大因素推动：一是涨价去库存，二是货币化棚改。

涨价去库存，听起来违背常识，但房地产市场就是这样，越降价越无人问津，越涨价越市场火热。为了去库存，各种政策宽松、货币放水以及信贷松绑，不是一天两天，这一切都在于***房价上升，从而制造市场火热。

货币化棚改，则是具体的落实政策。一二线城市，只要给点政策和货币之水，就能奔腾起来；三四线城市，得拿真金白银进来推。刚好，货币化棚改，起的就是这个作用。

所谓棚改，其实就是拆旧建新，拆掉旧的，自然制造了新的住房需求。按过去基本都是就地安置，这些需求都被解决，这两年提出了货币化的概念，货币补贴取代就地安置，成为大多数城市的主流选择。大拆大建制造了需求，手里又有了钱，怎会不助推房价？

正是看到这背后的逻辑，这些开发商才大肆向三四线城市进军。不过，开发商也都明白，繁荣这就这几天，棚改后劲不足，三四线城市缺乏人口和经济的基本面，这些房产的流动性价值将会越来越弱。

开发商可以赚一把就走，接盘的人，到时候去哪里兑现这些缺乏流动性的资产？（房屋屋|凯风）

我同意三四线房价飞涨的说法。

但应该是三四线楼市好了，有利可图，才引得大房企的进入。而大房企的进入又提升了三四线城市楼盘品质，提高了物业管理水平，又促进了房价的上涨。这是一个相辅相成互相提升的化学反应。

大部分三四线的房价是在2016下半年起步，2017年进入快速上升期，2018年持续涨价。过去的一年多就不说了，大家都经历了这一过程。咱们重点说说今年吧。

看过几篇报道，很多上市的大房企在2017年开始布局三四线，拿地后开发商住楼，而碧桂园是最为明显的一个，查一下就知道了。就拿我们这里举例，四线城市，虽说恒大、富力城、绿地早三四年已入驻，但动作幅度较小，开发了一二期，迟迟也没有卖完。到2016年下半年，突然发力，几乎在售楼盘全部售罄，甚至个别位置好的一房难求。

到了2017年“金三银四”时期，抢房大战愈演愈烈，每开一个盘都是秒光，只剩不好楼层的了，而且价格越来越贵，超出人们的预期。从原来的4000左右一路飙升到6000左右。我也终于在一个四线城市目睹了半夜开盘、哄起抢房的大场面。

直到2017年10月份后，这股热潮才逐渐冷却下来。此时，随着碧桂园的入驻，普通的楼盘仿佛已经不能满足广大购房者的需求，什么小高层、洋房、独栋别墅相继被开发销售。本以为就这样结束2017年疯狂的楼市了，没想到12月初，本市新城七宗土地的拍卖让楼市这股风又猛烈起来，其中地王被恒大摘得。本次地王价格相当于年初的两倍，让人们不禁对2018年的房市唏嘘不已。

现在2018年又进入金三银四阶段，去年的楼盘所剩无几，新楼盘又没开盘，一些刚需及改善型购房者，前往各楼盘咨询的络绎不绝。可惜只剩尾房，而新楼盘的价格随着去年底那七宗地的拍卖，让人们都不敢继续观望。就这样，我们这里的房市又到了一房难求的境地。我一同事，26岁，男，到了谈婚论嫁的年纪了，绝对的刚需者。刚刚签的购房意向书，在我们这里的热门地段选了一套去年剩下的尾房，只剩2楼了，7700每平米，126平，总价***万，幸好能***。可想而知，接下来的房价是什么情况。

一个月平均收入只有4000左右的四线城市，其房价的上涨让人们猝不及防，特别是长期以来观望的人群，伤害指数只有更大，没有最大。不管接受与否，房价已经涨起来了，你买与不买价格都会在那里。首先是面粉贵了，别指望面包会比面粉便宜。其次就是棚改***、返乡置业人群，也是造成房价一路飙升的原因。

近期，表面看上去楼市比较平静，但谁都明白那是暴风雨来临前的寂静。预计5月份后，随着那七块地相继开盘，必然将本市房价带入一个新的高度。

三四线一套房百万时代已来临！！！

原本三、四线城市房价很低，但有了大的开发商之后。房子越来越多，反而房价涨飞起来，这就是大开发商的品牌效应。在没有大开发商来到三、四线城市开发前，主要是当地一些小房产商，甚至是一些房产项目公司，这些房产公司资质低，开发建设项目少，买房人往往对这些房产公司建造的房屋质量有怀疑，担心一旦买到质量不好的房子，会后悔一辈子，所以，好多人观望。大的开发商来后，这部分观望的人不再观望，会下单购买。而且由于大开发商的品牌效应，会吸引周边城市的人来购房，这些周边城市来购房的人，往往是这些大开发商的粉丝，主要是买房投资人。这样人气越来越高，房价也就越来越高。

众所周知 引起房价上涨的几个大原因有：一，政策因素(宏观包含货币制度和精准政策调控)。二，人口迁移(主要体现在短期)。三，市场自然调整(体现在当地居民随着收入和整体经济的提高房价对供求关系的一个匹配，中国飞速发展已经多年，价格起来一个阶梯是正常的因为大家经济也已经起来了).谢谢。

一个冷冷清清的市场只会越来越没有生意，而只要人气上来了，经济也就跟着提高了。

所以说大开发商来了，带来了人气，带来了他积累下来的品牌粉丝，很多人愿意购买，带动了之前的楼盘。房子价值也就自然而然提升了。

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