广州房价2019资讯-广州房价2019最新价格

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于广州房价2019资讯的问题，于是小编就整理了4个相关介绍广州房价2019资讯的解答，让我们一起看看吧。

1. 8月惠州和广州房价领涨，为何调控之下，大湾区房价依旧火热？
2. 广州目前二手房价比2019年6月低吗？
3. 广州肇庆2018房价多少？
4. 广州房价下半年走势如何？

8月惠州和广州房价领涨，为何调控之下，大湾区房价依旧火热？

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大家好，我是勇谈。国家统计局在近期公布了8月份全国70个大中城市的房价指数，虽然说整体上全国房价走势属于稳中微涨的情况，但是有两个城市惠州和广州的房价却领涨了很多。惠州新建商品房环比上涨1.9%，同比上涨8.7%；广州二手房也以环比上涨1.7%领衔。为何在调控下惠州和广州的房价会出现领涨的情况？大湾区房价持续火热的背后其实离不开资本投资的逻辑。借此机会简单谈谈我的观察。

调控之下大湾区主要城市房价依旧火热的背后其实跟资本过剩，资本投资的盲目性有关系

• 大湾区内包含了港澳和珠三角九市是我国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，简单来说这个区域不缺钱，各种投资机会盛行

房地产市场经常听到这样一句话“短期看政策，中期看土地，长期看人口”，大湾区的房价大涨目前处于第一个阶段到第二阶段的过渡期。从2019年2月份大湾区获得正式批复（2019年2月18日，***中央、***院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》）之前，大湾区的房价其实就已经开始“磨刀霍霍”了，一般来说一个新的国家级政策颁布实施其消化期一般在1-2年。毫无疑2020年的今天大湾区的房地产市场仍然受到的国家级政策的影响。

粤港澳大湾区

大湾区内（仅仅看大陆）的主要城市广州、深圳目前都是属于土地***相对不足的阶段，随着大湾区不同城市之间的交通联系日益紧密，临近广州和深圳的惠州等城市就成为新的热门。惠州的房价上涨很大一部原因就是广州、深圳等城市的投资客大量进入的结果，这点就跟有一段时间有不少港澳富商、明星扎堆在成都买房有点类似，惠州的房地产市场也不缺少这样的身影。毕竟惠州本身距离港澳不远，饮食和语言等差别不大。

• 国内资本包括港澳地区的资本投资都存在一个明显的特点'“投机思维很重”，符合他们要求的标的物中房产和股票是不多的选择，近期楼市的火热给人一种要把上半年的房价给“找补回来”的感觉

近1年来惠州新建商品住宅同比销售价格走势图

如上图所示是惠州近1年来新建商品住宅销售价格走势图，大家可以看到一个十分明显的数据“4月份后的房价走势明显不正常”，关注股票走势的朋友对于这个曲线相信有一种自己的直觉“感觉房价***纵了”。事实情况恐怕也真的是如此，已经沉寂半年多的资本大有把上半年的“损失”给“找补回来”的感觉，他们做的方式就是抬高房价，吸引普通购房者入局然后出手。

8月为何调控之下，大湾区房价依旧火热？资本充裕，可投资渠道过少，房产调控的漏洞还是太多

以惠州为例，2020年的惠州调控政策中至今执行的是“限贷限售不限购”的政策，哪怕是你是港澳台和境外人士在惠州这个土地上也可以购买一套房产，而且面对很多城市都在“禁止企业买房”我们目前还没有看到惠州出现类似的规定。这样的调控政策在同类型城市中属于低级别调控，真的要想通过调控来稳定房价，其实大家可以查找下长沙的调控手段。说白了，大湾区本身就是一个资本充斥和流通的区域，过多的行政干预不现实，如何把控？这里确实需要点学问。几点观察：

大湾区房价

1. 房地产调控说到底还是一场意志的博弈，如何引导资本流入到我们想要发展的行业是关键。虽然说近些年国家早就提出了“中国制造2025”，将新能源汽车、5G等列为重要的发展行业，只不过相比于房产的快速投入快速获益来说资本显然对于这些新兴行业“不买账”。资本本身是逐利的，如何让资本流向这些有用的行业？这个才是关键。
2. 目前国内房价持续火热的区域其实就两个区域长三角和珠三角，大量资本充斥的区域房价很容易出现大涨。跟大家分享一组数据，2010-2019年国内住宅商品房销售面积累计超过120亿平米，而近10年来国内常住城镇人口流入不过1.78亿。也就是说从理论上来说新建的商品房已经足够居住了，按照人均40平米的住房需求来看甚至有40%的空置。哪怕珠三角区域来说真正缺房的城市也仅仅是几个热门，比如：广州、深圳等，惠州从实际上来说也是房产供过于求的城市之一。

综上，8月惠州和广州房价领涨，调控之下大湾区房价持续上涨其实还是跟资本过于聚集，而大量资本流入楼市导致的。对于大湾区来说能够吸引资本是好事，如何引导资本流入想要进入的行业就是本事了。各位觉得呢？欢迎下方留言参与讨论。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注勇谈房产壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。头条热榜

在大湾区成立以来，湾区当中的城市从来就没有缺过房价上涨的动力。

8月根据官方数据来看，大湾区当中惠州和广州的房价领涨，环比涨幅较高。那么对于大湾区而言，楼市调控的政策就真的难以控制其房价的上涨了吗？

大湾区新成立，并且有着诸多的产业发展机会，可以说是当前不少人寻梦的一个新起点。所以说大湾区总体的人口净流入还是相当可观的。并且大湾区未来优势在于1小时的城际交通网络。这也说明了未来大湾区当中城市之间的穿梭会变得更加容易，买房也不需要绝对买在多好的地方。这就是为什么大湾区当中的一些非核心城市房价也能获得上涨机会的原因所在了。

当前大湾区当中楼市最火爆的深圳遭遇了下半年以来连续的政策收紧，可以说购房者也都在观望。同时也有不少购房者选择跳出深圳的圈子朝着惠州方向找寻购房的可能。

深圳购房者需求的外溢是大湾区内其他城市房价上涨的因素之一。除此之外，大湾区也打开了对香港购房者的大门，相比之下香港购房者的购买力就要突出得多。所以说大湾区内其他城市的房价上涨也会受到这方面因素的影响。

总的来说，打完区内目前依然是人多房少的局面，房子不够，土地匮乏让房价的上涨顺理成章，让购房者买到就是赚到。

广州在这些年来房价的起色并不明显，但是在大湾区的利好释放之后，广州也凭借自身的机会和区位优势吸引了不少人前往，从而房价的上涨也逐渐拉开序幕。

从去年开始，大湾区当中的城市就逐渐开始拿出了各自的楼市调控政策。但是调控政策也并没有让湾区内城市房价的上涨成为过去。大湾区内的楼市热度还将持续，调控也并不能真正对购房者的意愿产生影响。

广州目前二手房价比2019年6月低吗？

我来回答你。

一，广州2019年各月二手房的均价如下：

二，这是2019年6月广州各区的二手房均价：

三，这是2020年6月各区二手房的均价

因7月只有各周的数据，未统计。故先统计6月的。如下：

以上是今年广州各区的二手房房价走势。

天河：48046/48911

越秀：53825/50577

海珠：39238/39905

荔湾：35075/36731

白云：28941/30242

黄埔：23386/26451

从化：13217/15053

花都：16400/16292

番禺：27017/27828

南沙：20386/19920

增城：17647/18663

以上对比中，前一个是2020年6月的数据，后一个是2019年6月的数据。

越秀是老城区，二手房价反而略有上升；而花都、南沙也有小幅上涨，其他区域都是处于下降态势。

个人判断：花都和南沙的房价相对低，花都在建广州北站，也靠近新建的广州站，而且地铁也已开通，比较看好。而南沙则是未来广州港口的所在地，也有深中通道、深茂铁路等的利好，地铁也方便，也比较看好。

综上所述，在中央的强力调节下，去年二手房均价逐月下降，加上今年的***肺炎疫情，今年还是处于下降的态势。

［后市展望］中央各项恢复经济活力的措施落实，随着复工复产的深入，广深作为珠三角地区的核心城市，预计房价会率先反弹。

希望我的回答可以帮助你！

广州肇庆2018房价多少？

没去过，也不想了解，中国的市场靠故事撑着呢，本身一线，二线，三线，发展差距以后就不会很大，哪来房价差距那么大！投资首先你得本金够，不***，那才叫价值投资，你说你加杠杆，***投资，你那不叫投资，是叫给别人去杠杆，是给别人找出路吧！没钱不建议投资房地产！

广州房价下半年走势如何？

和尚认为：广州房价下半年呈稳中波动为主，不会出现严重下滑。主要基于以下考量:

1、广州房价稳中波动的市场表现，已持续两年趋势。

从广州新盘价格走势图来看，2017年下半年开始，到2019年8月已有26个月，新盘参考价格基本呈现高位稳中波动态势，没有出现大涨大跌。2019年8月价格30794元，较2017年6月价格29810元，26个月上涨3.3%。

2、经济基本面也呈现稳步发展，2019年上半年GDP值11755万元，增长7.1%。总量相当于2018年度51%，增速较2018年度6.2%高出0.9个百分点；2018年末，广州市常住人口1490.44万人，户籍人口927.69万人，是个典型增量人口流入的城市，这对楼市去化有较好促进作用。

3、全国楼市“房住不炒”和“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标没有变化。特别是730会议再次强调”房住不炒“，提出”将不以房地产作为短期经济***的手段“，落实好***城市主体责任的调控长效机制。这对于2019年下半年，全国楼市发展提供了指导性意见。因此，广州楼市不太可能出现大涨大跌，稳中波动依然是主基调。

4、粤港澳大湾区建设规划的积极推进，广州作为珠三角城市群的中心城市，在建设世界级大湾区进程中，广州的发展方向明确清晰，在大湾区通勤一小时经济圈内，其产业经济、人口承载及***集聚等要素，将促进广州协同发展更加稳健和高效。

💕谢谢阅读！

广州的房价只会上升，国家在规划粤港澳大湾区，房价会越来越上升，就拿珠江新城来说，在规划前单价1.2万/方，规划中单价5.6万/方，完善单价12万/方，现在还在上升。

所以说，现在入手广州、佛山的房子是最明确的，南沙、番禺位于粤港澳大湾区，目前房价不高可以入手，到时房价会涨的很厉害，无论是投资还是自住都很好的。

广州二手房挂牌数据显示，同比去年下降3.75%，预计下半年还将继续走低，当然了，长期来说肯定还是会波动上扬，但是已经错过了最佳投资期了，房价基数过高，再难翻倍！

分析一下走势：首先广州房价自16年到18年，疯狂上涨三年，***对价格属于半开放状态，限制不严，所以房价一冲过头是比较显而易见的，肯定会有小幅度回调，这个是亘古不变的规律。

最近番禺某明星盘新房直接降价超过20%就是最好的说明，市场整体二手房均价也有所下调，也说明了房价开始稳中回调。

全国，这轮房价上涨的终结应该就是今年了，经济情况不断恶化，中央政策再次重申房住不炒，银行利率也是高位，多家银行二手房限贷，也说明了整个市场资金紧张！

总结来说：广州房价下半年肯定稳中有降，原因第一：经济社会规律决定了的房价高位回调。

第二：社会经济情况不容乐观，各路资金都是以守为主，房产***增加，抑制房价上涨。

到此，以上就是小编对于广州房价2019资讯的问题就介绍到这了，希望介绍关于广州房价2019资讯的4点解答对大家有用。