霸州房价 - 资讯搜索-霸州房价2021最新消息

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1. 环京楼市的霸州房价从18000暴跌到8500元/平方米，如何看待这个问题？
2. 霸州荣盛枫林苑最新什么时候交房价？
3. 固安或者霸州买房，北京上班是否可行？

环京楼市的霸州房价从18000暴跌到8500元/平方米，如何看待这个问题？

相信最近在关注房产人的朋友圈里，这张图传的很火，据我所知，一年前这个楼盘的确卖到1万4，现在9000左右，可能还算霸州情况较好的楼盘，有些楼盘降价更狠。

这事儿我之前就在微博里说过，如果有朋友真的想在环京区域买房，尽量选择能住的，往返北京便利的区域，但整体来说，环京河北这几个区域，现在不太建议买。

就这还有销售人员给我发***，一个销售处里全是人，这也甭蒙我，这事儿我也不说穿，就一句话，霸主乃至整个环京楼市，现在是凉了。

再来说说环京为啥凉了，去年炒的最热话题是燕郊房价腰斩，其实霸州和燕郊一样，属于北京人口外溢的承接地，但对工作在北京的人来说，燕郊远比霸州更有居住需求，霸州更多的还处在概念上的需求（未来同城化实现的话），因此从需求上来说，霸州本身抗跌性就较弱。

再说政策，燕郊也好，霸州也好，都处在限购政策之下，外地户口没有三年社保根本没法买，尽管开发商想了一些办法，但是不太靠谱，所以不是不想买，是没法买，3年社保，基本上干掉了90%以上的购房者，所以你不降价谁降价？

霸州属于环京楼盘之一。暴涨主要还是环京楼市的外溢效果。但是其实质霸州就是圈傻子的。

和其他环京楼市还不一样。环京楼市其实是三个热点，冬奥会，通州和新机场，各有各的优点。而霸州岑热度，想攀附雄安。

可是买房子韭菜倒是应该知道，首先霸州没有其他环京地区的特点，其中最主要的是发展面积。雄安新区在地域上什么特点，四面平原，没有发展限制。在一个近乎于无限供给的土地面积，全部盖满了可以装一个省的人口进去，其地产投资的上升空间是有限的。

其次，霸州的位置，属于天津北京保定的中心点，这里就涉及到投资周期多久。怎么也要保定发展起来后，形成外溢，才能真正支撑起霸州来。而过去几十年了，北京天津近在咫尺，也就120公里，天津不是承接北京市的外溢，反而是在输血。也就是说，在雄安吃饱之前，霸州肯定是输出而不是输入***。感觉一下，不知道我退休能不能看见霸州霸起。

其三，也是最重要的一点。雄安，属于世界级的创新性城市，或者说是试点。尝试一种全新的城市模式。其优美可能超过我们的想象，但其立足点，中央反复强调，一个是不卖房子，第二是低租金。有免费或者说是低价的房子在雄安，为什么我们要去霸州买房子？而所谓的霸州到雄安的距离不是优点反而是硬伤。人宁愿去雄安租新式城市的房子，享受其世界顶级的城市服务，而不会去霸州住着远远不如北京的房子。当然也有个例，可能未来霸州就是雄安人民的乡村旅游。

所以，霸州短期看，不管其房价涨跌，其都属于典型的投机。其特点是经济宏观发展方向不明（雄安外溢的影响），城市定位不明（和雄安属于支撑概念还是***，还是输血）。单独就房地产而言，则存在下跌容易涨价难。短期的暴涨暴跌正好说明了其投机的属性。

最近疯传孔雀 城霸州某项目房价腰斩的消息，的确引起了安家融媒的关注。在国家落实房子是用来住的而不是用来炒的这个新定位前提下，在环京迎来比较严厉的房地产调控背景下，如果这里的房价还继续大涨那显然是不妥的，所以房价回落也是理所应当。但是究竟房价有没有掉到那么严重的程度呢？安家融媒不想去辩驳什么，只想说对于有人报道的房价打对半的消息，可能有点言过其实，甚至不明真相，误导大众。

据安家融媒调查了解到，霸州普通住宅最高也就12000元/平，别墅18000元/平，因为调控原因，很多人被限制无法买房，由于开发商搞促销，部分普通住宅全款8500元/平，所谓的腰斩应该是跟别墅相比了，参照物选错了，自然也就得出错误的结论。

当然我们不是唱涨楼市，而是客观评价。对于当下房价的回落，购房者是不是不能买房了？ 首先，我们该如何看待当前房价的回落，这个很重要，对于炒房者肯定已经难有吸引力，为什么？因为注定房价很难再大涨，如果平稳的上涨你可以接受当然你尽管买。而对于大多数普通刚需来说，无需关注房价的未来，在房地产稳定大局下，房价不可能大起大落，也就是说你需要就买，指望过去买套房就能暴富可能不太现实。

刚开始看到这个标题，确实很有吸引力。于是也在网上了解了一些情况。

霸州在哪里？

霸州位于河北省，属于廊坊代管县级市。这些都不是霸州热门的标签。下图是北京至雄安新区城际铁路初步示意路线图，从图中我们就可以看到城际线路上规划有霸州站，并且霸州是距离雄安最近的一个城市站点。

霸州房价到底多少？有18500吗？

专门从房产网站了解了一下，如下图，确实有1.85万的房子，但是更多看到的是9000-11000的房子。所以问题的标题有点夸大其词了。

霸州房地产政策如何？

2017年5月份，河北省***发布了河北对购房资格规定：外地人在环京和环雄地区购房必须提供三年社保或纳税证明；本地人购买最多三套，首套房产首付至少3成，二套商贷首付至少4成，二套公积金贷首付至少6成，三套房停止商贷。从以上政策也可以看出河北省***把环京环雄区域房价严格控制，下图也列出2017年河北省各大城市房价及趋势也可以说明。

为什么会出现降价销售的情况？

从上面所说到的河北省***严控房价的政策，从市场对政策的反应可以说明：在河北，环京和环雄区域的房地产行业玩法已经变了！不再是供不应求，随意炒作的情况！这也是这些地方的房地产开放商不愿意看到的。在开放商看到市场在环雄区域就像进了冰窖似的，自己投入的资金是无法迅速回款的，这样对房地产企业是致命的！

所以这些房地产企业就会选择降价促销，目的并不是市场价已经开始降价了，只是开放商在这里耗不起了，要尽快回笼资金抽身！

基本情况如上述，国家对于雄安新区及其周边的房地产行业的严控，也是国家的政策试点。我们这些远离京城的人也就暂时是只能羡慕了！

有日本和美国当时房子暴跌的历史做借鉴和参考，***绝对不会也不敢让中国重复美日的历史，但是现在的房价超过国民的承受能力也是事实，所有中国的房价将来不会在出现暴涨了，更不会暴跌。***应该是一边打压一边支撑的缓慢往下控制。 现在的房子跟以前的房子有一个本质的区别（那就是老房子普遍达不到七十年产权时就被***了，所以对于七十年产权的理解和认识，所以买房子大多都是忽略这个关键性问题的。但是将来的房子却不一样，现在建设的房子都是经过市政、规划安排的，这样的房子会规划的很合理，不可能出现那种今年刚建好，明年就碍事的情况。 而且楼层太高，一块小小的地皮可能会有上百户人，根本拆不起。以前的房子最多五六层，补偿不了多少钱，现在的房子随便拆个高层，可能就是几亿的补偿款，哪个开发商还能拆的起。。。既然拆不起，将来的房子就要全部面临七十年产权问题）

霸州荣盛枫林苑最新什么时候交房价？

目前还没有确定霸州荣盛枫林苑的最新交房时间和价钱。开发商通常会在项目快要完工时发布最新的交房时间和价钱，以确保准确性。购房者可以关注开发商的官方网站或咨询售楼处的销售人员，获取最新的信息。同时，购房者也可以关注当地房产市场的动态，了解房价趋势，以便作出更加明智的投资决策。

目前尚未确定霸州荣盛枫林苑的交房时间和价格，开发商会根据项目进度和市场情况进行决定。建议关注开发商官方渠道或经纪人的信息，及时获取最新动态。同时，购房者也可以提前了解该楼盘的基础设施、周边环境和房屋品质，做好购房准备。

固安或者霸州买房，北京上班是否可行？

尽量不要这样做，如果你买房投资我就不说什么了，如果你买房要在北京工作，就不要这样做，进京的时候后有很多不确定性的情况，加上你的路费，在北京偏一点的地方租房都够了，北京边上的小区，租房一个月也不过两千，就可以租个一室一厅的房子。

我给你分析一下，如果想投资，一定要有把握五年翻倍，这样的机会其实已经不多了，没有一定的眼光就会赔钱，这个你可以问问在廊坊买房的那些人，其实廊坊要比你说的两个地方好一点，毕竟离北京近。

因为你买房会有税，卖房的时候也会有中介费和税，而且人民币贬值的速度每年平均也要算5%，你全款买房五年翻倍，也就挣一点辛苦费，还要承受很大的风险，如果你是***，利息也会让你出一部分钱，再加上你没还完***的话，会让中介替你还上，你卖完还中介，这个也是要1%的费用，等你办完了，***买房投资就是给中介和开发商等给他们忙活。

也许你是单纯就是为了住，如果是这样就不要想房子收益的问题，两回事，我的朋友在廊坊买的房子，在北京开发区工作，每天路上就得80分钟左右，这是他骑摩托，如果开车走高速的话，进京很有可能被查，很有可能就迟到，所以我这个同事经常迟到。就算不考虑迟到的问题，时间久了你就知道，下了班再开近一个小时的车有多累了，自然你就会租房子住。

你说高铁等交通工具，路上除非你的公司就在高铁站旁边，要不然你的通勤时间加上路费真的还是在北京租房子划算。

而且如果公司有事情，或者加班等，都可以很快到工作的地方，做为一个老北漂，在路上的时间能少则少，这是我的建议。

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