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大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于霸州房价 - 资讯搜索的问题,于是小编就整理了3个相关介绍霸州房价 - 资讯搜索的解答,让我们一起看看吧。
相信最近在关注房产人的朋友圈里,这张图传的很火,据我所知,一年前这个楼盘的确卖到1万4,现在9000左右,可能还算霸州情况较好的楼盘,有些楼盘降价更狠。
这事儿我之前就在微博里说过,如果有朋友真的想在环京区域买房,尽量选择能住的,往返北京便利的区域,但整体来说,环京河北这几个区域,现在不太建议买。
就这还有销售人员给我发***,一个销售处里全是人,这也甭蒙我,这事儿我也不说穿,就一句话,霸主乃至整个环京楼市,现在是凉了。
再来说说环京为啥凉了,去年炒的最热话题是燕郊房价腰斩,其实霸州和燕郊一样,属于北京人口外溢的承接地,但对工作在北京的人来说,燕郊远比霸州更有居住需求,霸州更多的还处在概念上的需求(未来同城化实现的话),因此从需求上来说,霸州本身抗跌性就较弱。
再说政策,燕郊也好,霸州也好,都处在限购政策之下,外地户口没有三年社保根本没法买,尽管开发商想了一些办法,但是不太靠谱,所以不是不想买,是没法买,3年社保,基本上干掉了90%以上的购房者,所以你不降价谁降价?
霸州属于环京楼盘之一。暴涨主要还是环京楼市的外溢效果。但是其实质霸州就是圈傻子的。
和其他环京楼市还不一样。环京楼市其实是三个热点,冬奥会,通州和新机场,各有各的优点。而霸州岑热度,想攀附雄安。
可是买房子韭菜倒是应该知道,首先霸州没有其他环京地区的特点,其中最主要的是发展面积。雄安新区在地域上什么特点,四面平原,没有发展限制。在一个近乎于无限供给的土地面积,全部盖满了可以装一个省的人口进去,其地产投资的上升空间是有限的。
其次,霸州的位置,属于天津北京保定的中心点,这里就涉及到投资周期多久。怎么也要保定发展起来后,形成外溢,才能真正支撑起霸州来。而过去几十年了,北京天津近在咫尺,也就120公里,天津不是承接北京市的外溢,反而是在输血。也就是说,在雄安吃饱之前,霸州肯定是输出而不是输入***。感觉一下,不知道我退休能不能看见霸州霸起。
其三,也是最重要的一点。雄安,属于世界级的创新性城市,或者说是试点。尝试一种全新的城市模式。其优美可能超过我们的想象,但其立足点,中央反复强调,一个是不卖房子,第二是低租金。有免费或者说是低价的房子在雄安,为什么我们要去霸州买房子?而所谓的霸州到雄安的距离不是优点反而是硬伤。人宁愿去雄安租新式城市的房子,享受其世界顶级的城市服务,而不会去霸州住着远远不如北京的房子。当然也有个例,可能未来霸州就是雄安人民的乡村旅游。
所以,霸州短期看,不管其房价涨跌,其都属于典型的投机。其特点是经济宏观发展方向不明(雄安外溢的影响),城市定位不明(和雄安属于支撑概念还是***,还是输血)。单独就房地产而言,则存在下跌容易涨价难。短期的暴涨暴跌正好说明了其投机的属性。
最近疯传孔雀 城霸州某项目房价腰斩的消息,的确引起了安家融媒的关注。在国家落实房子是用来住的而不是用来炒的这个新定位前提下,在环京迎来比较严厉的房地产调控背景下,如果这里的房价还继续大涨那显然是不妥的,所以房价回落也是理所应当。但是究竟房价有没有掉到那么严重的程度呢?安家融媒不想去辩驳什么,只想说对于有人报道的房价打对半的消息,可能有点言过其实,甚至不明真相,误导大众。
据安家融媒调查了解到,霸州普通住宅最高也就12000元/平,别墅18000元/平,因为调控原因,很多人被限制无法买房,由于开发商搞促销,部分普通住宅全款8500元/平,所谓的腰斩应该是跟别墅相比了,参照物选错了,自然也就得出错误的结论。
当然我们不是唱涨楼市,而是客观评价。对于当下房价的回落,购房者是不是不能买房了? 首先,我们该如何看待当前房价的回落,这个很重要,对于炒房者肯定已经难有吸引力,为什么?因为注定房价很难再大涨,如果平稳的上涨你可以接受当然你尽管买。而对于大多数普通刚需来说,无需关注房价的未来,在房地产稳定大局下,房价不可能大起大落,也就是说你需要就买,指望过去买套房就能暴富可能不太现实。
刚开始看到这个标题,确实很有吸引力。于是也在网上了解了一些情况。
霸州在哪里?
霸州位于河北省,属于廊坊代管县级市。这些都不是霸州热门的标签。下图是北京至雄安新区城际铁路初步示意路线图,从图中我们就可以看到城际线路上规划有霸州站,并且霸州是距离雄安最近的一个城市站点。
霸州房价到底多少?有18500吗?
专门从房产网站了解了一下,如下图,确实有1.85万的房子,但是更多看到的是9000-11000的房子。所以问题的标题有点夸大其词了。
霸州房地产政策如何?
2017年5月份,河北省***发布了河北对购房资格规定:外地人在环京和环雄地区购房必须提供三年社保或纳税证明;本地人购买最多三套,首套房产首付至少3成,二套商贷首付至少4成,二套公积金贷首付至少6成,三套房停止商贷。从以上政策也可以看出河北省***把环京环雄区域房价严格控制,下图也列出2017年河北省各大城市房价及趋势也可以说明。
为什么会出现降价销售的情况?
从上面所说到的河北省***严控房价的政策,从市场对政策的反应可以说明:在河北,环京和环雄区域的房地产行业玩法已经变了!不再是供不应求,随意炒作的情况!这也是这些地方的房地产开放商不愿意看到的。在开放商看到市场在环雄区域就像进了冰窖似的,自己投入的资金是无法迅速回款的,这样对房地产企业是致命的!
所以这些房地产企业就会选择降价促销,目的并不是市场价已经开始降价了,只是开放商在这里耗不起了,要尽快回笼资金抽身!
基本情况如上述,国家对于雄安新区及其周边的房地产行业的严控,也是国家的政策试点。我们这些远离京城的人也就暂时是只能羡慕了!
有日本和美国当时房子暴跌的历史做借鉴和参考,***绝对不会也不敢让中国重复美日的历史,但是现在的房价超过国民的承受能力也是事实,所有中国的房价将来不会在出现暴涨了,更不会暴跌。***应该是一边打压一边支撑的缓慢往下控制。 现在的房子跟以前的房子有一个本质的区别(那就是老房子普遍达不到七十年产权时就被***了,所以对于七十年产权的理解和认识,所以买房子大多都是忽略这个关键性问题的。但是将来的房子却不一样,现在建设的房子都是经过市政、规划安排的,这样的房子会规划的很合理,不可能出现那种今年刚建好,明年就碍事的情况。 而且楼层太高,一块小小的地皮可能会有上百户人,根本拆不起。以前的房子最多五六层,补偿不了多少钱,现在的房子随便拆个高层,可能就是几亿的补偿款,哪个开发商还能拆的起。。。既然拆不起,将来的房子就要全部面临七十年产权问题)
目前还没有确定霸州荣盛枫林苑的最新交房时间和价钱。开发商通常会在项目快要完工时发布最新的交房时间和价钱,以确保准确性。购房者可以关注开发商的官方网站或咨询售楼处的销售人员,获取最新的信息。同时,购房者也可以关注当地房产市场的动态,了解房价趋势,以便作出更加明智的投资决策。
目前尚未确定霸州荣盛枫林苑的交房时间和价格,开发商会根据项目进度和市场情况进行决定。建议关注开发商官方渠道或经纪人的信息,及时获取最新动态。同时,购房者也可以提前了解该楼盘的基础设施、周边环境和房屋品质,做好购房准备。
尽量不要这样做,如果你买房投资我就不说什么了,如果你买房要在北京工作,就不要这样做,进京的时候后有很多不确定性的情况,加上你的路费,在北京偏一点的地方租房都够了,北京边上的小区,租房一个月也不过两千,就可以租个一室一厅的房子。
我给你分析一下,如果想投资,一定要有把握五年翻倍,这样的机会其实已经不多了,没有一定的眼光就会赔钱,这个你可以问问在廊坊买房的那些人,其实廊坊要比你说的两个地方好一点,毕竟离北京近。
因为你买房会有税,卖房的时候也会有中介费和税,而且人民币贬值的速度每年平均也要算5%,你全款买房五年翻倍,也就挣一点辛苦费,还要承受很大的风险,如果你是***,利息也会让你出一部分钱,再加上你没还完***的话,会让中介替你还上,你卖完还中介,这个也是要1%的费用,等你办完了,***买房投资就是给中介和开发商等给他们忙活。
也许你是单纯就是为了住,如果是这样就不要想房子收益的问题,两回事,我的朋友在廊坊买的房子,在北京开发区工作,每天路上就得80分钟左右,这是他骑摩托,如果开车走高速的话,进京很有可能被查,很有可能就迟到,所以我这个同事经常迟到。就算不考虑迟到的问题,时间久了你就知道,下了班再开近一个小时的车有多累了,自然你就会租房子住。
你说高铁等交通工具,路上除非你的公司就在高铁站旁边,要不然你的通勤时间加上路费真的还是在北京租房子划算。
而且如果公司有事情,或者加班等,都可以很快到工作的地方,做为一个老北漂,在路上的时间能少则少,这是我的建议。
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