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1. 咨询下，郑州的房子会跌吗？现在买合适不合适？

咨询下，郑州的房子会跌吗？现在买合适不合适？

仁者见仁，智者见智。

房子是中国人唯一值钱的重大家产，中国人有了钱除了买一辆趁心如意的汽车外，只有买房了。

十年前后中国的有经济头恼的灵鬼们***，欠帐炒房赚的锅满盆满，千万富翁，亿万富翁数不胜数。

时至今日，特别疫情下的今年，再想做靠炒赚大钱的美梦恐怕为时一晚。

但是刚需就另当别论了，货买当下值，该出手就出手。

至于房价会跌不会跌，笔者认为大跌不可能，大漲绝没有，小副下趺应属正常。

目前来看，与2018及2019年的郑州房价相比，价格确实略有回落。小编建议，郑州的房子要早买，现在买正合适。

1、首先看房价

根据思源市场研究中心数据显示，郑州2018年商品住宅均价为13723元/㎡，2019年商品住宅均价为14916元/㎡，而2020年3月份商品住宅均价为14486元/㎡。

从数据上来看，目前房价确实比去年略微降低，而且从市场上来看，受疫情影响，开发商为了回款，降价促销的开发商及楼盘明显比去年多了，如热点楼盘万科城精装12000、融创城精装12000、建业盛悦府精装12500，价格确实很香。

2、再看看整体市场

从市场基本面来看，郑州2018年住宅总销售量达到1096万㎡，月均销售91万㎡，2019年住宅总销售量达到了1000万㎡，月均销售83万㎡，据最新的克尔瑞数据显示，2020年3月郑州住宅销售37万㎡，请注意，这可是在疫情期间，三月份也就是郑州刚刚开始复工复产，***还不允许大规模人群聚集，售楼部也不允许大批量接待买房客户，在这种情况下达到如此高的销售量，可以看出郑州买房的需求人群是巨量的，房地产市场是非常火爆的。

3、从郑州基本面来看

郑州背靠一亿人口的大省——河南，我们知道。河南***正在集全省之力大力发展郑州，郑州是方圆五百公里内（整个河南甚至山西大部、山东部分、河北部分）的超级城市，已经被***院定位为国家中心城市，这是一个巨大的光环，对周边城市、乡镇具有超级诱人的吸引力，郑州人口每年新增30-50万人，有巨大的人口背书，购买房产的需求当然是巨大的。

4、从政策上来看

从2017年以来，国家一直强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚决防范化解房地产市场风险，这种情况下，房价不会暴涨暴跌的，而是会平稳发展，价格也会平稳。

5、从买房时机来看

从目前来看，受疫情影响，郑州的房价略微下降，市场上打折促销的楼盘不定时出现，这个时候，完全可以出手，如果能捡到漏，就是捡到宝了。

所以说，郑州的房子完全可以现在买，从长远看，郑州的房子是不断升值的，现在刚好是买房的好机会。

郑州房价现在的情况是远郊已经跌了不少 据说跌幅最大的绿博园区已经跌了40%，不过绿博园区以前虚高也是有名的，市区内除了北龙湖 基本上保持原样。

如果你是自住，啥时候买都是买，投资的话，还是观望一下再说吧，看看疫情结束后，经济、金融及房地产政策有没有变化再决定！

近日，郑州、北京、深圳、苏州、广州等地楼盘开始出现“震惊体”的销售成绩。

3月16日，深圳某楼盘线上开盘，推出288套公寓，开盘7分钟被抢购一空。

3月20日，苏州某楼盘线上开盘，60秒销售12亿元。

3月22日，郑州正商丰华上境，当天开盘去化率达到了98%，距离“开盘即清盘”仅一步之遥。

3月25日，北京某楼盘首次开盘，20分钟内，线上销售量便达到814套。

可见，多地新房火爆开盘，报复性买房已经开始。

那么，楼市小阳夏要来了吗？郑州房价会涨吗？

1先表明一下观点：在基本房住不炒的政策一下，优质项目和核心区的项目会出现微涨200-500元每平，一些远郊项目会出现打折特价等方式的变相降价，当然这是极少数。

大环境下郑州是准一线城市，顶多算强二线吧，河南唯一的单核城市，倾全省之力发展，结局不会差。从人口方面说过千万的超大城市，2019年净流入46万，经此黑天鹅***，估计有部分人员会考虑在老家发展，北上广深目前的物价房价不是好惹的，期待2020能留下多少人。人口流入也是决定房价的重要因素。从GDP上来说，郑州已经过万亿，目前排名第15位。在3.27号郑州市市***也发布了未来三年的高品质城市建设***，其***涉及32个核心板块建设，买房子围绕这些板块肯定没问题，都是***花重金打造发展方向及范围。算了不说了，手机打字怪累。还是看一些实际的数字吧。

先看本月推盘量：根据新房中心统计，3月份共有14个项目开盘，共计推出1858套房源，去化率近70%，相对于2月份的0开盘，简直好的不要太多。

再看成交数据：本月郑州新房的成交量也大幅上升。三月首周（3月2日~8日）郑州新房成交1093套，3月第二周（3月9日-3月15日）大郑州一周成交1555套，第三周（3月16日-22日）郑州新房成交量达2136套，3月第四周（3.23-3.29）成交量高达3690套，连续四周上涨，且涨幅明显。

显然，随着疫情的好转，楼市升温的脚步已经加快。

我相信目前还是有很多购房者在期待着房价大跌，好趁机捡漏。对此我只能说，那是不可能的，不信你看。

从上图可以看出，2020年开年房价就是稳中有涨，2月份因***肺炎疫情影响，春节返乡置业潮泡汤，房价因此出现了小幅度下跌。

但从3月初开始，郑州售楼部逐渐开放，目前郑州市内在售楼盘销售中心开放率已经达到100%，新房案场到访量迅速攀升，成交量单天不断创新高，市场不断升温，房价也顺势上涨，环比增加3.29%，即每平涨了434元。

由此可见，郑州楼市小阳夏大概率会到来，至于房价下跌也是绝无可能。

那么3月份郑州各区域房价又是多少呢？且往下看。

从目前郑州各区域的最新成交房价数据来看，主城八区中，冲在价格首位的依然是郑东新区，每平成交均价约32075元/㎡，金水区次之，成交均价19134元/㎡。

再者是经开区和管城区，成交均价分别为15985元/㎡、15316元/㎡。

对于大多数主城刚需者来说，郑州主城价格门槛较低的区域还是主要集中在西南的几个区域，如高新区、中原区、二七区、管南等。

不想被割韭菜，就要擦亮眼睛，选择好的地段，优质项目，好的物业。不要贪便宜，最后愿你购房成功，早日上车！

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