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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于烟台房价资讯的问题，于是小编就整理了2个相关介绍烟台房价资讯的解答，让我们一起看看吧。

1. 烟台房价近期跌了不少，现在是不是买房抄底的最佳时间？
2. 你对烟台部分地区，房价近一年以来大幅上涨有什么看法？

烟台房价近期跌了不少，现在是不是买房抄底的最佳时间？

首先，要讲清楚一件事，烟台哪儿的房价跌了不少？是芝罘莱山还是龙口海阳？其实，芝罘莱山主城区一直在稳步上涨，只不过是幅度没以前大而已！要讲是不是买房时机，那要看你有没有需求，有没有能力？有需求，还是早下手，手有余钱的话，那要看你的投资理念，你愿意投股市蒸发还是放银行贬值？

你对烟台部分地区，房价近一年以来大幅上涨有什么看法？

感谢邀请！烟台2017年房价大幅上涨有几个怪象：一，好地角、人口多和各种设施配套成熟的地段没怎么涨，而许多涨得楼盘都是些地段偏远的地方；二，越是空置率高、人口少的地方房价涨得越厉害，而空置率很低、人口多的地方房价平稳；三，烟台城区面积很大，而人口相对较少，人口密度低。2017年7月最新统计数据：芝罘区人口83.02万，面积170平方公里；福山区人口28.77万，面积450平方公里；牟平区人口46.76万，面积1700平方公里；莱山区人口28.51万，面积175平方公里，开发区人口31.28万(不包括流动人口)，面积225平方公里(不包括潮水镇)；高新区人口4.43万，面积40平方公里。可见烟台城区地广人稀，人口密度很低，土地储备量是极其巨量的。别的区我先不说，单单芝罘区的只楚和幸福就空置着30平方公里土地，可开发40万—60万套房子，芝罘区的黄务南部也空置着30多平方公里的土地，也可开发40万—60万套房子，合计100万套左右，可满足至少250万人口增量的需求！烟台市区要増加250万人口得需要七、八十年！显然，烟台城区的情况是非常特殊的，在中国的所有城市中是很少见的，别的城市投资房产的经验不符合烟台地广人稀、人口密度低的实际情况，与周边城市青岛和济南房价作比较是没有做细化数据分析武断结论！投资任何资产(包括房产)是要考察收益和风险两个方面的，两者缺一不可，我们不能只盯在房子涨了多少或未来能涨多少？房价上涨的同时，风险也在上涨！我上述评论是从风险角度入手去看待烟台部分地区大幅上涨这一现象的！

2017年烟台房价上半年涨幅不大，但下半年涨幅扩大，尤其是8月到11月期间，一手房和二手房轮番上涨，三四个月就涨了差不多百分之二十左右，其中最主要的原因是投资驱动，山东两大城市济南青岛上半年限购令出台后，投资者观望一段时间后发现两城房价并未下跌，仍在缓慢上涨，但限购政策导致资金无法进场，随即发现山东烟台作为山东三大城市之一的烟台没有出台任何限制政策，并且房价相对较低，很快省内投资者，东北地区，华北地区投资者蜂拥而至，大举进军烟台买房，从开发区、高新区、牟平区三区的购房客群户籍统计即可知道情况，三区外地户籍购房比例超过百分之三十，所以郊区低价位房源被大量扫荡，价格上涨很快，本地首改投资者在赚钱效应的带动下胁迫着刚需也全面进场抢房，多米诺骨牌推倒后，全市房价全面上涨，近乎疯狂起来。然而进入2018年，烟台房地产却面临尴尬局面，房价暴涨之后，风险开始累积，烟台房价在没有限制的2017年如脱缰野马，但2018年已经露出疲态，房价如强弩之末，今年如果出台迟到的限购政策，房价极有可能盛极而衰，引发经济衰退；如果不出限购政策，烟台就成了炒房者的天堂，经济脱实入虚，房价再高也就毁了这座城市的经济人口吸引力。由此可见，2017年烟台没有及时跟进限购政策致使房价大涨，看似占了便宜，实际却吃了大亏！为啥落后青岛济南，房价问题就暴露了这座城市的短视。

到此，以上就是小编对于烟台房价资讯的问题就介绍到这了，希望介绍关于烟台房价资讯的2点解答对大家有用。