南宁房价资讯-南宁房价资讯网

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于南宁房价资讯的问题，于是小编就整理了3个相关介绍南宁房价资讯的解答，让我们一起看看吧。

1. 南宁楼价为什么会跌？
2. 三年后（2022年）南宁的房价会如何走向？
3. 2020年，南宁房价已经达到12000，比长沙还高，你怎么看？

南宁楼价为什么会跌？

核心因素,还是南宁楼市的投资需求,被压制到了极致。

不说南宁的工资有多低,南宁的工资再低也肯定有一部分高净值的中产的,这部分人如果玩命炒房,南宁房价肯定还是可以拉动起来的,但问题是,南宁楼市已经是一个自住市场,

三年后（2022年）南宁的房价会如何走向？

三年后的南宁房价，已缺乏大幅上涨基础，楼市的升跌还是看***，这是特殊的调控型市场，主流观点应该是有波动性小幅上涨状态。主要原因如下:

首先，南宁市房地产市场目前及相当长一段时间内仍然是政策市，市场的价值规律调节作用受到抑制，难以有效发挥调节作用，小幅上涨仍然是主线。明显的是4月楼市成交量同比刚下降40%，南宁市住房和城乡建设局就出台《关于开展南宁市高层次人才购房补贴发放有关工作的通知（征求意见稿）》，拟按照高层次人才认定的类别分类实施首次购房补贴，最高200万元购房补贴，引人入邕买房大战开打。

其次，南宁作为广西首府的聚集效应，在区内具有较大的购房吸引力，吸引其他地市人口流入，支撑房地产购买力。

第三，南宁作为国家的东盟博览会永久会址，具有较大的地区影响力，同时也是北部湾核心城市，国家一带一路战略的重点城市等，可以聚集一定的外省人流。

第四，南宁市作为处于广西建设西南出海大通道、西江经济带和北部经济圈等区域经济中心的核心城市地位日益突出，经济吸附效应越来越强。随着与粤港澳大湾区建设推动，其庞大的经济溢出效应将影响到南宁，增加南宁的物流人流等，***南宁市经济发展不断壮大，水平不断提升，将成为西南地区日益重要的政治经济中心。这些都将对南宁的房地产市场产生良好的支撑作用。

当然，南宁市的房地产市场目前的涨价乱象不少，今年以来还地王现象频出，与中央提出的“房住不炒”政策相悖。南宁市2019年1季度土地出让金为153.3亿元，同比上涨640%，位居全国第四位。1～4月份，新建商品住宅销售价格同比涨幅分别为10%、10.4%、10.8%和11.5%，涨幅逐月扩大。而2018年南宁市的用人单位提供的职位平均薪酬水平4935元/月，比2017年仅增长5.63%，2018年房价在高位置仍然增长7.47%，房价收入比差距越来越大，仅靠工薪收入越来越难买房了。5月已受到住建部公开警示，特别是与当下南宁本身经济发展水平迟滞和居民收入水平不高等相比较，房价泡沫较高。

南宁市未来三年房价还有上涨趋势，但可以肯定的是，已受到住建部监控警示，涨幅将趋缓，甚至在政策调控下可能会略降温降价。从投资角度，在南宁市当下银行房地产***按揭***利率普遍上浮30%以上的情况下，加上通货膨胀的货币贬值，房价年涨幅少于5%就实质跑输货币贬值达不到保值增值了。由此看来，房地产投资的黄金时期已过，居住性买房可选择性越来越多，非居住性购房则须谨慎！

2020年，南宁房价已经达到12000，比长沙还高，你怎么看？

南宁现在的房价已经超过了13000+，国庆的时候，房企想通过促销卖出去，以价换量的方式，但是并不理想。

出现这个现象非常正常，首先在国庆购买房子的，基本都是刚需，炒房客没有出手，所以国庆8天，也就卖了1200套左右，比往年的国庆销量还低。

很多人用当地的基本工资和房价匹配，这种匹配，几乎没有一座城市满足，深圳7万多的房价，按时上班族的平均也是10000左右，工资和房价相差7倍呢！

南宁的房价13000+，而南宁的平均工资基本在3000+左右，月薪2+3万的也有，但是比例不多，4-6千的比例也不少，但是2500-4000的范围最多。

如果说3000的工资就可以买房，那么南宁多少房子才能满足呢！这个社会就是优胜劣汰，3000的工资好好努力，提高自己的技能，现在房价控制最好的就是长沙。

长沙的GDP是南宁的两倍多，但是房价比南宁少2000左右，很多人觉得长沙这样是作，但是这样却可以留住更多的人才。

从南宁的GDP来说，南宁只是一个准二线城市，GDP之达到4506，贵阳和南宁的GDO差不多，而且贵阳的GDP比南宁还高，贵阳房价才9000多。

贵阳还有一个大数据中心，虽然还没有什么成绩出来，但南宁更加没有，GDP中包含太多的卖地来的收入，其他行业的收入太少了。

南宁的新兴企业发展不起来，特别是电子信息类行业，很多在广州、深圳从事电子类行业，月薪也有1万多，但是回到南宁，可能会失业，因为南宁没有这些岗位。

南宁的房价的确虚高，但这几年，南宁的房价以稳中有升为主，投资房子的风险表大，这就是为什么国庆房子不好卖的原因。

长沙的房子价格，从首府和直辖市来说，的确算便宜，这是因为在2018年，长沙发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，打响长沙市“反炒房”第一炮，全面升级楼市政策调控。

长沙的房价比较低，第一是土地供应充足，还有很大的发展空间，可以满足市场的需求。

所以长沙要解决是炒房与反炒房，现在长沙价格较低，特别是限购限售出来之后，购房名额有限，长沙的房价更好控制。

现在南宁各种楼盘不断拔地而起，拥有38栋摩天大楼还不够，现在还在增加，外地企业还在买地建房子，很多刚刚交房，所以南宁的摩天大楼入驻率还比较低。

对于普通老百姓来说，房价就是一个数而已，但是房价越高，做生意租金就变高，物价就提高了，所以很多南宁人生活压力非常大。

到此，以上就是小编对于南宁房价资讯的问题就介绍到这了，希望介绍关于南宁房价资讯的3点解答对大家有用。