天津房价资讯-天津房价资讯***

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于天津房价资讯的问题，于是小编就整理了4个相关介绍天津房价资讯的解答，让我们一起看看吧。

1. 天津房天下中介费多少？
2. 2019年天津的房价趋势将会如何？大家有什么看法？
3. 天津河东区的房价走势如何，什么时候是购买的最佳时机？
4. 天津津心登房产过户办理流程？

天津房天下中介费多少？

二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。

同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。

2019年天津的房价趋势将会如何？大家有什么看法？

天津房价从2015年低开始启动，到2017年4月份达到高点，基本上是除了京沪深一线城市之外，上涨比较早的城市之一。2017年4月份再出台严格的调控政策后，最近一年多，房价已经下跌了15%到20%左右。成交量更是大幅下跌。预计2019年房价会稳定，上下幅度不大。

这是2018年上半年天津房价情况。

（1）预计2019年只要***房产政策不放松调控，房价还会横盘震荡，但是上下的幅度都不会太大，毕竟大家手里都没有钱了，天津本地工资也不算高，但是市区的房价并不低。远郊区房价很低，一万多的不少。

（2）除非房产政策大幅放开，不过也不会再暴涨了，毕竟很多人都有***，上百万，几百万的房贷，月供压力更大。再加上房产税这个利空政策随时可能出现。

（3）2016年，天津市新建商品房共成交211834套，同比2015年上涨71.82%；成交总面积为2332.09万㎡，同比2015年上涨71.***%；2016天津二手房交易量突破18万套：同比增幅50%！2016年全年新房二手房成交量接近40万套。

2017年，天津商品住宅成交11.4万套，环比下降47%；

2017年天津商品住宅供、销、存数据一览

2017年天津二手房成交数据一览

2019年天津的房价有可能会气温回升。

一，天津是直辖市，国家中心城市，北方航运中心政策优越，天津还在快速发展时期，每年大量固定资产建设投资，大量产业项目落地，促进经济的快速增加，必然吸引大量外来人口进城，增加购房需求。

二，天津城镇化率还很低，随着地铁的建设，市内交通更便利，城市环境更好，综合实力强，会吸引更多农民和周围地市居民进城，这是社会发展的必然阶段，进而创造商品房需求。

三，天津的改善型住房需求庞大，天津城市里住破旧小区，城中村，物业管理混乱的小区，都需要住进人居环境好的现代化小区，毕竟这种小区住着更幸福，可以支撑各地房价上涨。

四，目前房贷利率抑制了刚需群体对商品房需求，天津目前房价只是阶段性调整，估计等年低房贷利率会有所下调，到时会***房价企稳回升。

天津60岁以上老年人口，占比百分之23.4！老龄化严重的城市，经济增长目前全国倒数第一！经济发展严重依靠石油化工等重工业，在国家严控环保，严控房价的格局下，大量企业倒闭式外移，外来人口有流失的趋势，去年常住人口减少5.5万为上海和北京的总和，接下来房价要上涨，很难！

记得2007年的时候，股市大涨，很多人都说不会跌，下跌了会怎么怎么样，结果就是2018年，仍然逃不过经济规律的周期，股市暴跌，无数资产缩水，最后地球还是照样转。

面对房价这个问题，我们首先弄明白一个问题，房子的商品属性只要还在，房子的价格就会受到经济规律的制约，这个不会因为某些人或者是某个***的意志而转移的，否则金融风暴就不会波及全球。我们应该客观看待房地产在中国的位置，它只是商品。

第一，房地产的估价有一个比较普遍的规律，如果房价高于城市人均月收入的三倍（或者是人均年收入的五倍，二者取最小数）就被认为是高估，天津市区人均月收入不会超过4000元，这样折合房价应该是每平方1.2万是比较合适。

第二，从经济周期看来，中国房地产经过一轮规模宏大的上涨，期间没有像样的调整，从2015年开始的上涨力度明显的低于2006年开始的上涨，调整是正常的，这个和股市是一样。

第三，中国人口在减少，商品因为需求而涨价，从人口结构来说，中国人口增长率接近1.4，30年人口减少接近20%的预期在短时间内无法打破，需求降低，房价自然不言而喻。

第四，现存房子品质差，就目前天津市内的房子品质来说，大部分个现代化的生活格格不入，很难满足现有生活的需求，在这一方面来说，天津需要高品质的房子，这个对建筑的布局结构有很高要求，但开发商目前只管赚钱。

第五，城市竞争力，天津虽然地理位置优越，但地处京城脚下，人才***，资金***极度匮乏，整体城市竞争力基本处于三线至准二线城市的水平（我生活在天津，天津人应该出去看看，尤其是内地的省会城市，然后再来喷我），工资水平低，产业附加价值偏低，城市文化也相对闭塞……

综上所述，天津房价基本就有一个准确的认识了，作为一个建筑师，房地产开发商炒房子的手法亲自参与过很多，去问下在设计院工作的朋友或者亲人，谁没有给他们开发商当过托，再问一下在房地产上班的朋友们，看看什么叫捂盘，怎么炒价格，怎么办抵押……

房地产下跌，不是坏事，把在房地产的资金进去实体，科研，高科技领域不见得是坏事，作为经济社会的一份子，应该冷静客观看待房地产的涨跌，这是经理规律的作用，

我觉得今年为了经济增长会出一些***市场的利好政策，比较天津的平均价格和其他二线城市比起来还是不算高的~

首先平心而论、天津的房价和其他一二线城市比起来太低了，总有人不想涨，想着降价，这个我能理解，但是一万的时候你犹豫了买不起，现在三万了你更买不起，各种政策调控只是让房价处于平稳趋势发展，想一夜回到16年的水平那就是做梦，所以想观望的我劝您别了，现在是买房的最佳时刻，尤其是刚需，现在是肉多僧少，因为很多人都没有资格购买，你可以抓住这个机会好好的选适合自己的肉；

其次，天津近两年的经济增速比较缓慢，问题出在哪里大伙心里应该都明白，就拿环保来说，多少中小企业被关停了……外来人口流失很多，所以我觉得有必要用房地产的热度来***一下市场了，房地产可以带来很多行业的蝴蝶效应。

我们老百姓有个毛病，买涨不买跌，卖房的想怎么没人买我房啊、是不是卖贵了，那我降价！然后互相砸价，买房的是便宜越想便宜、更多的去对比，所以现在市场观望的还是多，但是你要客观的想一想、房子要降回16年那会负债***都比房值高了谁还会继续还***？那不是就乱套了；新批的地楼面起步价就背到两万起步了，开发商不卖三万还怎么赚钱？

最重要的，老百姓的资产保值，两年前我们和一些二三线城市相对比资产方面比较有优越性，最简单的例子就是房价高点你资产就多，卖了去其他城市买个大平米加套底商你可以悠闲过以后的生活，现在呢？我们城市调控严厉了，那些调控力度没有那么大的二三线城市的房价却慢慢的追上来了，这种资产的优越性也就没有了，你之前的想法也许只能换套大平米而买不起门脸了，话糙理不糙吧，亲身经历的事实，例如江苏、浙江和西安重庆~大伙想想吧，主要调控不是全国各城市统一的，所以我觉得房价涨也有涨的好处，别太畸形就好~

天津河东区的房价走势如何，什么时候是购买的最佳时机？

目前房价已经跌不少了，可以捡漏了。政策是跟着国家走。以后房价没有特别合适的时候了。目前主要是看房子的条件来考虑入手。更多优质房源欢迎咨询津房置换曹贤容，国营中介为您安家天津保驾护航。

天津津心登房产过户办理流程？

天津房产买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、***件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同。

2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3、买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

5、比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

6、对***的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到***银行办理***手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的***额度，然后批准买方的***，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将***一次性发放。

二、法律依据

1、《民法典》规定，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。

2、非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税。

3、法定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

4、法定继承人今后出售继承房屋时，需要按照相关法律进行。

在其中，大家需要注意的是：买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了，这话不无道理，对于想做投资的购房者而言更是如此。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间.否则抛出之后不但没赚甚至要赔本。大家如果还需要其他法律方面的帮助，欢迎到华律网进行法律咨询，华律网会给你最专业的答复。

到此，以上就是小编对于天津房价资讯的问题就介绍到这了，希望介绍关于天津房价资讯的4点解答对大家有用。