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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于滨州房价资讯的问题，于是小编就整理了4个相关介绍滨州房价资讯的解答，让我们一起看看吧。

1. 山东滨州的房价会降吗？你怎么看？
2. 如何评价山东滨州的房价？每平方米1万是否正常？
3. 山东滨州经济总量在全省倒数，为什么房价却达到万元每平？
4. 山东滨州房价未来呈现什么趋势？

山东滨州的房价会降吗？你怎么看？

滨州房价大概率会下降，但下降力度既不会太大，也不会太久，毕竟这座城市没有太多被动因素。比如炒房客、投机客以及高端楼盘都不多，当初人为炒高的占比很小，主要就是随大行情而动，那么现在也就不存在高位砸盘的可能，还会是市场化运转，不需要太担心。

不过毕竟目前楼市缓跌是一个大趋势，目前绝大多数城市楼市都出现松动，就连青岛和济南这样的热点城市也有很多楼盘开始降价，所以滨州这样的四线城市也不会例外。但这种跌幅对于已经有房的人来说完全不必恐慌，对于没房的刚需来说算是可以降低点成本的进场机会，但不要指望能捡多大便宜。

之所以说下降力度不会太大也不会太久，是因为滨州相对比其他同级城市来说房价本身不算高，更何况还是东部沿海城市，基数和地理位置决定着不可能出现太大的跌幅。

和省内其他几个四线城市的房价相比，滨州是在聊城、日照、东营、枣庄之间，不高也不低，属于上涨阶段就置中的位置，泡沫控制尚可。

最讨厌那些拿人均工资与房价说事儿的，有几个纯靠工资买房的？还不是父母出首付，啃老不说，还整天瞎避避，我就两套房，涨上天我也不卖，降成菜我也不后悔，因为房子对我来说，就是个家，不是商品。

一个工业欠发达的地区，外来人口极少，拼了命才挤进四线城市，房价高的离谱，无论何时，任何地区居民平均月收入与房价一平米相对等才是最合理的，用高房价带动当地经济发展是存在风险的！滨州的房价应该降一半才是最合理的！

大家好，我是老冒

国庆节我正好在滨州出差，济南到无棣300里路需要4个小时，10年还没有改变，是山东和滨州没落的缩影！！！

滨州是我经常来地方，我对这里比较有好感，人很朴实！

但是说到房价，我直观的感觉就是近十年滨州在落后，虽然新区建的挺好，路修到二十一路，但是难掩颓势。没有产业支撑，没有人口流入，房价8000左右，没有博兴和邹平高。不是说房价低是坏事，而是房价反应了人的预期！

社会的发展经历了三个阶段，最早是农业时代，以土地为中心，滨州和各地差不多。

第二个阶段是工业化时代，以机器制造为中心。在这个时代，滨州就没有特别的优势，GDP一直比较靠后。

第三个阶段是服务业时代，以人为中心，以人的聚集为特点，现在正在进行。

它的表现就是城市化，城市的兴旺和没落。城市在分化，大多数的城市都会像美国的底特律，鹤岗和玉门一样，房子很便宜，甚至白送都没人要。

中国现在经历的城市化第一阶段是农村人口大批量进入城市，第二阶段就是小城市人口大量聚集到少数特大城市！

聚集，聚集，聚集

之所以说了这么多和滨州无关的话，是因为这是趋势、大势！

人做事情要顺势而为！

滨州，山东，更多的农村、中小城市，人口会外流，房价会大降。

好多人抱着田园心态、人文情怀，不愿意相信自己的城市会没落，但是城市化不以你的意志为转移！

很残酷，但是是事实，正在发生，或者即将发生！

人，尽早进入大城市是理智的选择。

感谢这个伟大的时代，千年不遇的改变命运的时代！

从目前来看滨州房价稳中有跌，估计跌的空间也不大，说实话滨州经济欠发达，甚至出现负增长，工资也不算高，但滨州市区的房价基本都在8000以上，真是想不到到底是什么来支撑这么高的房价，最近来看二手房交易较去年明显少了，开盘的新房很多，开车绕市区转，到处都是正在建设的楼盘，不可想象啊，如果有想买房的，可以观望一下，个人观点，不喜勿喷。

如何评价山东滨州的房价？每平方米1万是否正常？

滨州人3000多的收入，10000多的房价，你说正常吗？一对普通职工一辈子的积蓄确实买不到房子，等退休后把***还完了，70年产权就快到期了。这是对民众财产的豪夺！

滨州已入两套，都是抄底价，绝对安全。目前滨州房价觉得万元左右还算正常，但再走高就不安全了，尤其最近房产市场政策调控和社会预期都在调紧，山东棚改也是趋紧，如果近两年内全国房价呈现跌势的话，滨州房价跌回六七千也是很可能的。六七千的水分基本就没有了。最近一直想滨州再入一套，但觉得不安全，三套准备在一线周边或二线买了，投资还是安全第一。

首先，前几天刚出台政策，现在房价是***定价，相对来说有一个参考值，国家对房价这一块监控严了，只要房价虚高，相关***工作人员就会免职。

其次，滨州房价现在确实有些虚高，个人看来，由于***的把控，上涨的机会很小。

山东滨州经济总量在全省倒数，为什么房价却达到万元每平？

这是一个值得探讨的问题，之所以造成这种畸形的房价，小编认为有以下几方面原因：

1、历史的偶然，经济的必然。首先是在本轮房价疯涨之前，滨州的房价还不算高，是低于周边城市的，形成了价格洼地，这就有了补涨的空间，吸引了外部资金的流入。与此同时，国家已经三令五申，房子是用来住的，不是用来炒的，房产管控是迟早到来的，但政策落地前总会有一定空白期。所谓春江水暖鸭先知，那些精于此道的商人、投机客也抓住了这轮机会，把资金投到了房价较低的城市，于是造就了这轮房价疯涨。

2、刚需购房、改善性购房及投机行为交织在一起，推动房价不断攀升。可以推测，本轮疯涨是由投机炒房引起的，热钱流入并把握了滨州人的心理，比如学区房。随后，引得本地有钱人开始跟着投资，房价开始浮动起来，想改善住房条件的人也活跃起来，最终引得刚需人群不得不买，因为他们担心再不买就真的买不起了。再加上中介的怂恿，以及多套住房者趁机甩货，滨州的房价也就随之沸腾了。

3、可以说，17年全国房价普涨。我相信这后面有金融系统方面的考虑，既要维持国内资产的稳定，避免资产外流，又要释放流动性，房产就成了最大的工具。小编不懂金融，也就不多说了。

综上，在国家大环境和区域小系统的双重影响下，滨州房价终于过了万元大关。

其实滨州房价暴涨不是个例，它是三四五线小城市城市房价暴涨的代表。众所周知，近年来一二线大城市房市监控非常紧、相关政策比较到位，房价上涨空间基本被封杀，因此大量资金、炒房团开始把重心向三四线中小城市转移。

2017年是国家对房地产行业去库存的一年，这是在给手持多套房源的炒房者最后出逃的机会，结果炒房团不出反进、地产商加价热炒，这就是开发商把捏住了普通百姓买涨不买跌的人性弱点，靠地产大消费来拉动中国的GDP毕竟是饮鸩止渴，以习为领导的本届***显然意识到了这点，到多年形成的经济模式不是一朝一夕就能替换的、这需要一个循序渐进的过程:扶持和发展新的经济模式、制约和削弱旧的模式、完成新旧交替和平稳过渡。作为当今中国经济的三驾马车之一的房地产业的地位不用多讲，其中更是牵扯了国家利益，开发商的建设资金大约80%的从银行融资***、老百姓买房至70%左右的钱也是从银行借贷、地方***靠卖地获取财政收入、地产企业要向地方***缴纳税赋等等。

再站在国家角度看***国际趋势:美国经济日落西山但其***不甘心让出老大宝座、欧洲一体化由英国脱欧公投开始面临崩溃，而我国和***相反，国际地位处于上升和超车时期，这些因素都使得***处理国内经济结构特别是房市调控问题时小心翼翼、谨小慎微，眼前看，中国房市仍是国内GDP和财政来源的重要组成部分，长远看，这种畸形的发展必须要改变，怎么变才能平稳着陆，这才是***在深度思考和着手的问题。

综合考量，这几年应该是经济重心转移的缓冲期，以本届***作风，中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”、“房地产行业去库存”不是一句口号，在未来几年农村城镇化改革逐渐深入、房产税即将全面开征前，房价在开发商、炒房团的炒作和不明形势的购房者的恐慌抢购下，才重演了末日疯狂，一旦房产税开征和相关配套政策出台、一旦炒房者手中积压的房源五年内不能转让、而且还要被征收高额惩罚性税赋、一旦城镇化改革接近尾声、房市拐点就真正兑现，市场一些资深分析人士预测2019年楼市拐点来临，我们拭目以待。

本来房价和经济有关，但炒起来的房价早就偏离了经济的轨道，人们辛辛苦苦挣的钱都变成水泥了，房奴越来越多，人们压力越来越大，后果马上就会显现，这种恶果比***时严重，咱们试目以待！

首先，正如小编说的，滨州经济总量排在山东倒数，但是，小编你有没有想过滨州的人数是多少呢，不到400万！！！你再看看其他的地级市，除了莱芜，东营，日照，几乎都比滨州得人多，还多不少，平均算下来的话，滨州的人均GDP在山东属于比较靠前得位置。16年全省17地市排行第七。

其次，通过滨州的人均收入对比，也可以看出滨州的人均收入水平不低，17年度全省17地市名列第10。

还有就是，滨州的富豪多，前几年得一份报告显示山东500富豪滨州竟然有99个，占比居全省第一，当然2018年山东民营企业100强滨州占了8个，与青岛，临沂同为8家，东营有22家，潍坊15家。

综上，滨州房价受这些因素的影响，高是正常的。

原因一：老城改造，刚叫停。

原因二：城中村改造，

原因三：黄河堰内搬迁

原因四：位置好的房子都被单位好的占的差不多了，有5套以上的很多。

滨州适合租住，购买无意义。单位住房与商品房质量，环境，物业等差的不是一星半点。

举个例子给单位开发的小区每人停辆半挂车都行。开发商弄的停个电动车都费劲。

山东滨州房价未来呈现什么趋势？

滨州的房价我认为当前下行的势头不大，但涨价似乎也不可能，这阶段观望的较多，现在人们也比较理性，虽然是现今金九银十不那么火，但总比平常要好点，大多理性的人会避开这个时期，会等到年底，因为年底开发商回笼资金会有优惠力度，现开发商房产中介在大力宣传十月八日银行大幅上涨***利率，这个是骗人的，第一套房利息略有上涨，总起来看多付不了多少钱，第二套房利息多付了不少。这样不温不火的局势中小开发商有点承受不了，因为这种资全返回慢，增加了好多成本，二手房现在的市场卖房者挺多，大多是些老旧房，面积小的房子，二居室的房子所以买的也很少，有些户主长时间卖不了，就降价出售，越这样二手房市场越低迷，说句实话，买二手房的大部分人手中没钱，才选择二手房，在二手房市场中能捡漏的毕竞不多。

滨州未来的经济形势肯定是往上走的！随着京沪高铁二线的建设，滨州会走一波发展。房价现在基本趋于稳定，根据地段的不同，每平米大约在六千五到八千左右，上行压力较大，估计三年内不会出现大的变化！

滨州的房价我认为当前下行的势头不大，但涨价似乎也不可能，这阶段观望的较多，现在人们也比较理性，虽然是现今金九银十不那么火，但总比平常要好点，大多理性的人会避开这个时期，会等到年底，因为年底开发商回笼资金会有优惠力度，现开发商房产中介在大力宣传十月八日银行大幅上涨***利率，这个是骗人的，第一套房利息略有上涨，总起来看多付不了多少钱，第二套房利息多付了不少。这样不温不火的局势中小开发商有点承受不了，因为这种资全返回慢，增加了好多成本，二手房现在的市场卖房者挺多，大多是些老旧房，面积小的房子，二居室的房子所以买的也很少，有些户主长时间卖不了，就降价出售，越这样二手房市场越低迷，说句实话，买二手房的大部分人手中没钱，才选择二手房，在二手房市场中能捡漏的

到此，以上就是小编对于滨州房价资讯的问题就介绍到这了，希望介绍关于滨州房价资讯的4点解答对大家有用。